パーク・ハイム豊中北桜塚
大阪府豊中市北桜塚2丁目13-10 | 築35年 | 18戸
推定相場
パーク・ハイム豊中北桜塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（42.2万円）より35.5%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20162019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.8万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、9年間で27.9%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
15万13万11万9万
201320172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には116,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
26.7〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×0.875
代表面積 94.81㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均3,337万円です。3LDKが最も高く平均3,337万円、2LDKは平均3,009万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,009万 | 2,832万 | 3,461万 |
| 3LDK | 6件 | 3,337万 | 2,204万 | 4,999万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市北桜塚2丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 72.09m² ～ 152.97m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 奥田組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
豊中駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
桜塚小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーク・ハイム豊中北桜塚 | 1991 | 18戸 | 27.2万 | 2,580万 |
| 豊中北桜塚パークホームズ | 2000 | 25戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| 東急ドエルアルス豊中北桜塚 | 1985 | 28戸 | 40.2万 | 3,680万 |
| ルモン北桜塚 | 1984 | 21戸 | 36.6万 | 2,499万 |
| コムグレイス豊中北桜塚 | 2001 | 19戸 | 48.1万 | 2,680万 |
| ベル・アーバニティ豊中本町 | 1994 | 18戸 | - | - |
| 日商岩井北桜塚マンション | 1979 | 42戸 | - | - |
| パレ豊中北桜塚 | 1992 | 20戸 | 29.8万 | 3,780万 |
| 豊中パークハイツ | 1970 | 47戸 | - | - |
| サングレート北桜塚 | 1994 | 8戸 | 30.9万 | 1,980万 |
| グランステイツ北桜塚 | 2002 | 22戸 | 52.9万 | 3,990万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 34.7万 | 36.7万 | 26.2万 | 27.2万 |
| 2LDK | - | - | 38.6万 | 43.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 34.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 37.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額105,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,473円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。