螢池北町のマンション相場
大阪府豊中市螢池北町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府豊中市螢池北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約43件、前年比+44.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価25.6万円に対し、築45年は21.4万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
12件
25.6万/㎡
築35年
3件
24.0万/㎡
築40年
8件
23.3万/㎡
築45年
17件
21.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫの平均価格は1,816万円。
３ＤＫ
2件
1,063万円
２ＬＤＫ
18件
1,386万円
２ＤＫ
5件
1,052万円
１ＬＤＫ
3件
1,214万円
３ＬＤＫ
14件
1,816万円
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▲44.9%
平均価格
1,278万円
取引実績
43件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.8万円から2026年は㎡11.7万円へ、18年間で21.2%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
25
築26-30年
16
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,283万円
18件
３ＬＤＫ
1,463万円
14件
２ＤＫ
966万円
5件
１ＬＤＫ
1,210万円
3件
３ＤＫ
915万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第4四半期
470万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
950万円
65㎡〜
・３ＤＫ
14.6万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
22.0万/㎡
2023年第2四半期
450万円
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
螢池北町のマンション一覧（8棟）
ロマネスク豊中蛍池
築36年
| 3階建
| 18戸
1,780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買40件
蛍池アーバンライフ
築48年
| 6階建
| 46戸
1,150万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買26件
蛍池スカイハイツ
築49年
| 7階建
| 135戸
売買0件
螢池スカイハイツ
売買0件
蛍池ハイツ東棟
築52年
| 4階建
| 27戸
売買0件
蛍ヶ池スカイハイツ
築49年
| 7階建
| 135戸
売買0件
蛍池ハイツ
築50年
| 4階建
| 27戸
売買0件
蛍池ハイツ西棟
築50年
| 4階建
| 27戸
売買0件
市場環境（豊中市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-371人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得478万円（全国平均の1.22倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 403,030 | - |
| 2017 | 405,974 | - |
| 2019 | 408,464 | +1,241 |
| 2021 | 408,802 | +352 |
| 2023 | 406,836 | -202 |
| 2024 | 405,955 | -153 |
所得: 平均478万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 15.3% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-9.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊中市のマンションマップ
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螢池北町は豊中市内57地区中54位（上位5%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の上野東とは3%の差。
お手頃帯（39〜57位）
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21.1万