岡のマンション相場
大阪府藤井寺市岡 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.0万円に対し、築45年は44.3万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
83.0万/㎡
築5年
14件
54.2万/㎡
築10年
17件
62.6万/㎡
築15年
22件
83.8万/㎡
築20年
4件
44.9万/㎡
築25年
9件
61.3万/㎡
築30年
10件
54.3万/㎡
築35年
3件
36.1万/㎡
築40年
6件
32.5万/㎡
築45年
4件
44.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。２ＤＫの平均価格は2,328円。
３ＬＤＫ
53件
4,772円
２ＬＤＫ
17件
2,991円
１ＬＤＫ
3件
2,056円
４ＬＤＫ
8件
5,229円
２ＤＫ
11件
2,328円
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼24.2%
平均価格
2,091
取引実績
98件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.1万円から2025年は㎡27.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
38
築21-25年
27
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,464
53件
２ＬＤＫ
1,621
17件
２ＤＫ
1,019
11件
４ＬＤＫ
2,611
8件
１ＬＤＫ
870
3件
１ＤＫ
900
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2025年第3四半期
1,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第2四半期
1,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2024年第2四半期
930円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2024年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡のマンション一覧（10棟）
リーデンススクエア藤井寺
築20年
| 15階建
| 152戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買73件
ロイヤルパレス藤井寺
築45年
| 7階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買31件
グローバル藤井寺
築33年
| 地下1階付6階建
| 54戸
1,530万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買29件
サニープレイスヒル
築50年
| 5階建
| 21戸
565万円
直近売出価格
14.1万/㎡
㎡単価
売買24件
サニーガーデンヒル
築48年
| 5階建
| 20戸
250万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ハイネスクラウズ藤井寺
築18年
| 13階建
| 49戸
3,180万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買14件
岡サンハイツ第２号棟
築47年
| 地下1階付5階建
| 19戸
400万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買11件
岡サンハイツ第１号棟
築47年
| 5階建
| 39戸
280万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買9件
岡サンハイツ
築47年
| 5階建
| 39戸
490万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ルミネ藤井寺
築40年
売買0件
市場環境（藤井寺市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-210人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 66,542 | - |
| 2016 | 65,744 | - |
| 2018 | 64,916 | -207 |
| 2020 | 64,200 | -63 |
| 2022 | 63,336 | +101 |
| 2023 | 62,700 | -392 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-10.5%、2050年-23.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
藤井寺市のマンションマップ
藤井寺市内のエリアランキング
岡は藤井寺市内8地区中2位（上位75%）。
単価31.0。
1つ上の春日丘とは41%の差。
岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 藤井寺市岡２丁目９５３番１ | 25.6/㎡ | +1.6% | 事務所,その他 | 藤井寺 190m |
| 藤井寺市岡１丁目１９１番３５外 | 16.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 藤井寺 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）