畑田町の一戸建て相場
大阪府茨木市畑田町 | 51件の成約データ
大阪府茨木市畑田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.6万円（成約51件、前年比+58.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
20件
3,855万
100〜120㎡
27件
5,043万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
5,793万
6〜8m
34件
4,950万
8m以上
7件
4,679万
平均㎡単価
39.6万/㎡
前年比 ▲58.4%
平均価格
4,445万円
取引実績
51件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
39万
43万
'08'12'15'17'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
38
築11-15年
36
築21-25年
34
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,875万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0万/㎡
2024年第2四半期
19,000万円
1300㎡〜
14.6万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
36.4万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2021年第2四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2017年第4四半期
9,900万円
390㎡〜
25.4万/㎡
2017年第3四半期
2,600万円
80㎡〜
32.5万/㎡
2016年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
41.3万/㎡
2015年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
畑田町は茨木市内63地区中6位（上位90%）。
単価39.6万/㎡。
1つ上の舟木町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
6
畑田町 ◀
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39.6万