彩都やまぶきの一戸建て相場
大阪府茨木市彩都やまぶき | 73件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府茨木市彩都やまぶきの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約73件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,097万円。木造（6,787万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
22件
7,097万
木造
45件
6,787万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
42件
6,584万
120〜150㎡
20件
7,619万
150㎡以上
6件
7,976万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
65件
7,096万
8m以上
7件
6,343万
平均㎡単価
33.8万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
5,934万円
取引実績
73件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万40万35万30万25万
35万
37万
'13'15'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
27
築11-15年
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,533万円
3件
７ＬＤＫ
7,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
160㎡〜
36.9万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
160㎡〜
35.0万/㎡
2025年第1四半期
6,000万円
200㎡〜
30.0万/㎡
2025年第1四半期
6,400万円
210㎡〜
30.5万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
150㎡〜
39.3万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
295㎡〜
・７ＬＤＫ
23.7万/㎡
2024年第4四半期
9,800万円
165㎡〜
59.4万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
165㎡〜
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,272人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 279,395 | - |
| 2017 | 281,675 | - |
| 2019 | 282,362 | +401 |
| 2021 | 283,504 | +719 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
| 2024 | 286,042 | +730 |
所得: 平均426万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.9%、2050年-6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
彩都やまぶきは茨木市内63地区中19位（上位70%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の西河原とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
19
彩都やまぶき ◀
―
33.8万