西宿の土地相場
大阪府箕面市西宿 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が473,091円高くなります。
4〜6m
5件
25万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価75万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて146%の差があります。
ほぼ台形
3件
75万/坪
ほぼ長方形
4件
68万/坪
不整形
5件
30万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
70万/坪
南東
4件
57万/坪
北
4件
48万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
55.7/坪
16.8/㎡
前年比 ▲1093.2%
平均価格
9,163
取引実績
14件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪27万円から2025年は坪124万円へ、14年間で+360.2%上昇（年平均+25.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
97坪〜（320㎡〜）
124.0/坪
2024年第4四半期
80円
11坪〜（35㎡〜）
7.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2019年第4四半期
23,000円
245坪〜（810㎡〜）
93.9/坪
2017年第3四半期
5,000円
64坪〜（210㎡〜）
78.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2017年第1四半期
51,000円
454坪〜（1500㎡〜）
112.4/坪
2015年第4四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2015年第1四半期
8,300円
151坪〜（500㎡〜）
54.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
西宿は箕面市内35地区中20位（上位43%）。
坪単価55.7/坪。
1つ上の坊島とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）