粟生間谷東の土地相場
大阪府箕面市粟生間谷東 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,021円高くなります。
4〜6m
18件
41万/坪
6〜8m
19件
39万/坪
8m以上
4件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ正方形（35万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ長方形
14件
45万/坪
不整形
10件
39万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
長方形
3件
36万/坪
ほぼ正方形
6件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
北西
3件
46万/坪
東
6件
42万/坪
南
8件
40万/坪
北東
8件
40万/坪
北
9件
40万/坪
西
6件
36万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
店舗
1件
平均坪単価
40.5/坪
12.3/㎡
平均価格
3,883
取引実績
42件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万73万54万35万16万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪53万円から2025年は坪62万円へ、16年間で+17.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
40,000円
484坪〜（1600㎡〜）
82.6/坪
2025年第1四半期
3,300円
79坪〜（260㎡〜）
42.0/坪
2023年第4四半期
10,000円
191坪〜（630㎡〜）
52.5/坪
2023年第2四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
5,200円
94坪〜（310㎡〜）
55.5/坪
2022年第2四半期
7,800円
166坪〜（550㎡〜）
46.9/坪
2022年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2021年第4四半期
10,000円
363坪〜（1200㎡〜）
27.5/坪
2021年第3四半期
2,500円
59坪〜（195㎡〜）
42.4/坪
2020年第4四半期
2,600円
48坪〜（160㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
粟生間谷東は箕面市内35地区中29位（上位17%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の彩都粟生北とは4%の差。
粟生間谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市粟生間谷東７丁目２４０番１８８ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 北千里 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）