百楽荘の土地相場
大阪府箕面市百楽荘 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が75,348円高くなります。
4〜6m
14件
72万/坪
6〜8m
14件
65万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価81万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ整形
3件
81万/坪
ほぼ長方形
17件
68万/坪
不整形
6件
61万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（71万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
西
10件
76万/坪
南
4件
71万/坪
北
10件
69万/坪
東
4件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
75.7/坪
22.9/㎡
平均価格
5,725
取引実績
31件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
173万129万85万41万
200820132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪83万円から2024年は坪108万円へ、16年間で+29.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,100円
29坪〜（95㎡〜）
107.9/坪
2023年第4四半期
3,900円
26坪〜（85㎡〜）
151.7/坪
2022年第2四半期
5,800円
59坪〜（195㎡〜）
98.3/坪
2021年第4四半期
5,500円
51坪〜（170㎡〜）
107.0/坪
2021年第3四半期
4,400円
60坪〜（200㎡〜）
72.7/坪
2021年第2四半期
7,300円
88坪〜（290㎡〜）
83.2/坪
2021年第1四半期
5,600円
59坪〜（195㎡〜）
94.9/坪
2020年第4四半期
4,800円
79坪〜（260㎡〜）
61.0/坪
2019年第4四半期
17,000円
191坪〜（630㎡〜）
89.2/坪
2019年第3四半期
5,200円
118坪〜（390㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
百楽荘は箕面市内35地区中5位（上位86%）。
坪単価75.7/坪。
1つ上の萱野とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
百楽荘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市百楽荘３丁目２２６番 | 25.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 牧落 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）