瀬川の土地相場
大阪府箕面市瀬川 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が252,166円高くなります。
4m未満
8件
35万/坪
4〜6m
45件
60万/坪
6〜8m
12件
43万/坪
8m以上
6件
55万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価58万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
7件
58万/坪
ほぼ長方形
30件
57万/坪
ほぼ正方形
3件
56万/坪
ほぼ台形
10件
53万/坪
不整形
18件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
4件
58万/坪
東
19件
58万/坪
北
8件
57万/坪
南
10件
55万/坪
西
14件
53万/坪
北西
10件
49万/坪
南東
3件
43万/坪
南西
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
61.1/坪
18.5/㎡
前年比 ▼49.4%
平均価格
3,638
取引実績
71件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万95万64万33万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪38万円へ、17年間で36.3%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,700円
178坪〜（590㎡〜）
37.5/坪
2024年第4四半期
3,200円
45坪〜（150㎡〜）
70.5/坪
2024年第4四半期
10,000円
145坪〜（480㎡〜）
68.9/坪
2024年第2四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2024年第2四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2024年第1四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2023年第4四半期
3,200円
29坪〜（95㎡〜）
111.4/坪
2023年第4四半期
5,400円
85坪〜（280㎡〜）
63.8/坪
2023年第4四半期
3,200円
30坪〜（100㎡〜）
105.8/坪
2023年第3四半期
3,500円
51坪〜（170㎡〜）
68.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
瀬川は箕面市内35地区中14位（上位60%）。
坪単価61.1/坪。
1つ上の箕面とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
瀬川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市瀬川１丁目１３３番１ | 18.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 石橋阪大前 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）