小野原東の土地相場
大阪府箕面市小野原東 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,742円高くなります。
4〜6m
7件
57万/坪
6〜8m
22件
61万/坪
8m以上
12件
68万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価73万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて67%の差があります。
長方形
4件
73万/坪
ほぼ長方形
22件
65万/坪
ほぼ台形
8件
62万/坪
不整形
4件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
13件
70万/坪
西
8件
63万/坪
南東
4件
56万/坪
北
11件
55万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
66.7/坪
20.2/㎡
平均価格
4,459
取引実績
41件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+147.2%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2022年第4四半期
3,400円
39坪〜（130㎡〜）
86.5/坪
2022年第4四半期
7,200円
94坪〜（310㎡〜）
76.8/坪
2022年第3四半期
8,300円
91坪〜（300㎡〜）
91.5/坪
2022年第2四半期
6,200円
103坪〜（340㎡〜）
60.3/坪
2021年第2四半期
8,300円
124坪〜（410㎡〜）
66.9/坪
2021年第1四半期
4,500円
64坪〜（210㎡〜）
70.8/坪
2020年第3四半期
3,600円
56坪〜（185㎡〜）
64.3/坪
2020年第2四半期
3,400円
56坪〜（185㎡〜）
60.8/坪
2019年第4四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（箕面市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+446人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得458万円（全国平均の1.20倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 135,153 | - |
| 2016 | 136,765 | - |
| 2018 | 138,368 | +418 |
| 2020 | 138,890 | +743 |
| 2022 | 139,128 | +177 |
| 2023 | 139,318 | +541 |
所得: 平均458万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-7.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
箕面市の土地マップ
箕面市内のエリアランキング
小野原東は箕面市内35地区中11位（上位69%）。
坪単価66.7/坪。
1つ上の稲とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
小野原東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 箕面市小野原東１丁目１０６番５外 | 20.5/㎡ | +1.0% | 店舗 | 北千里 2400m |
| 箕面市小野原東６丁目９６番６ | 17.5/㎡ | +1.7% | 住宅 | 北千里 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）