長滝の一戸建て相場
大阪府泉佐野市長滝 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,389。軽量鉄骨造（1,395）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,389
木造
79件
1,626
軽量鉄骨造
3件
1,395
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,504
80〜100㎡
28件
1,348
100〜120㎡
30件
2,064
120〜150㎡
6件
1,817
150㎡以上
13件
2,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,505
4〜6m
53件
1,668
6〜8m
12件
2,088
8m以上
14件
1,949
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲71.8%
平均価格
1,829
取引実績
94件
平均面積
222㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
15万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400
2件
５ＤＫ
200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
4,800円
1100㎡〜
4.4
2025年第2四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2025年第1四半期
200円
70㎡〜
・５ＤＫ
2.9
2025年第1四半期
2,100円
130㎡〜
16.2
2024年第4四半期
800円
115㎡〜
7.0
2024年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2024年第3四半期
800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0
2024年第3四半期
1,900円
980㎡〜
1.9
2024年第3四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
長滝は泉佐野市内41地区中27位（上位34%）。
単価10.9。
1つ上の新町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
最寄り駅の相場
長滝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市長滝３２７０番１３ | 5.1/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長滝 700m |
| 泉佐野市長滝１８０７番４外 | 4.4/㎡ | -0.4% | 住宅 | 長滝 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）