葵町の一戸建て相場
大阪府泉佐野市葵町 | 92件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,166。木造（1,634）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,166
軽量鉄骨造
6件
2,892
木造
81件
1,634
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
369
80〜100㎡
29件
1,499
100〜120㎡
35件
1,973
120〜150㎡
6件
2,315
150㎡以上
14件
2,698
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,746
4〜6m
61件
1,782
8m以上
5件
3,890
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼28.2%
平均価格
1,952
取引実績
92件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
16
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,895
10件
３ＬＤＫ
2,097
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,850
2件
５ＤＫ
600
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2025年第4四半期
880円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2025年第3四半期
2,300円
145㎡〜
15.9
2025年第2四半期
410円
75㎡〜
5.5
2024年第3四半期
750円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第3四半期
3,500円
500㎡〜
7.0
2024年第3四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2024年第2四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第2四半期
2,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2024年第2四半期
2,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
13.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
葵町は泉佐野市内41地区中22位（上位46%）。
単価12.7。
1つ上の上瓦屋とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）