笠松の一戸建て相場
大阪府泉佐野市笠松 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,175。木造（2,262）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,175
軽量鉄骨造
7件
2,457
木造
73件
2,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
695
80〜100㎡
10件
2,594
100〜120㎡
45件
2,685
120〜150㎡
13件
2,332
150㎡以上
8件
4,081
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,228
4〜6m
40件
1,958
6〜8m
26件
2,585
平均㎡単価
20.0
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,750
取引実績
92件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
13万
27万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083
12件
３ＬＤＫ
3,133
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,160
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
3件
５ＬＤＫ
2,750
2件
５ＤＫ
880
1件
３ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第4四半期
2,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2025年第3四半期
3,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6
2025年第3四半期
2,800円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
5,400円
280㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第3四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2025年第2四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（泉佐野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+23人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,343 | - |
| 2016 | 100,813 | - |
| 2018 | 100,702 | +234 |
| 2020 | 99,661 | -281 |
| 2022 | 98,545 | +171 |
| 2023 | 99,037 | +122 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 13.8% → 改善）
将来人口: 2035年-7%、2050年-18.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
泉佐野市の一戸建てマップ
泉佐野市内のエリアランキング
笠松は泉佐野市内41地区中2位（上位95%）。
単価20.0。
1つ上の上町とは8%の差。
高価格帯（1〜14位）
笠松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 泉佐野市笠松２丁目２８３６番２ | 6.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 泉佐野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）