南貴望ケ丘の土地相場
大阪府河内長野市南貴望ケ丘 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府河内長野市南貴望ケ丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約16件、前年比-9.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
4件
17万/坪
長方形
4件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北西
5件
19万/坪
北東
4件
16万/坪
南東
3件
14万/坪
南西
3件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▼9.7%
平均価格
1,944
取引実績
16件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万42万34万26万18万
200820122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪27万円へ、17年間で36.2%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2022年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2021年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2021年第1四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2020年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2015年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2014年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市の土地マップ
河内長野市内のエリアランキング
南貴望ケ丘は河内長野市内30地区中7位（上位77%）。
坪単価32.1/坪。
1つ上の古野町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
南貴望ケ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。