南貴望ケ丘のマンション相場
大阪府河内長野市南貴望ケ丘 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価16.6万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
16.6万/㎡
築20年
6件
19.1万/㎡
築25年
9件
21.6万/㎡
築30年
12件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,189円。
３ＬＤＫ
18件
1,765円
４ＬＤＫ
13件
2,189円
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲32.9%
平均価格
2,258
取引実績
33件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡23.5万円へ、17年間で11.0%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,144
18件
４ＬＤＫ
2,477
13件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
2025年第4四半期
2,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
1,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
1,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2024年第1四半期
2,100円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第1四半期
2,100円
築未改装年・
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3
2023年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2023年第3四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南貴望ケ丘のマンション一覧（1棟）
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
南貴望ケ丘は河内長野市内17地区中2位（上位88%）。
単価22.6。
1つ上の長野町とは10%の差。
高価格帯（1〜6位）