菊水町のマンション相場
大阪府河内長野市菊水町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
菊水町の中古マンション
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
249万円
㎡単価
14.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価30.3万円に対し、築30年は14.0万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（24件）。１Ｋの平均価格は243円。
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲58.5%
平均価格
832
取引実績
38件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.0万円から2025年は㎡22.9万円へ、14年間で+91.2%上昇（年平均+6.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
250
24件
３ＬＤＫ
2,411
9件
１Ｒ
340
3件
２ＬＤＫ
2,300
1件
１ＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
230円
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2025年第1四半期
2,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
220円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
14.7
2024年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2024年第1四半期
290円
20㎡〜
・１Ｒ
14.5
2024年第1四半期
290円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
19.3
2023年第3四半期
230円
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2023年第3四半期
210円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（河内長野市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-470人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,975 | - |
| 2016 | 108,488 | - |
| 2018 | 105,924 | -665 |
| 2020 | 103,332 | -534 |
| 2022 | 100,484 | -455 |
| 2023 | 99,226 | -365 |
所得: 平均331万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-41.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
河内長野市のマンションマップ
河内長野市内のエリアランキング
菊水町は河内長野市内17地区中3位（上位82%）。
単価21.3。
1つ上の南貴望ケ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）