西石切町のマンション相場
大阪府東大阪市西石切町 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府東大阪市西石切町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約165件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.1万円に対し、築35年は31.0万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
35.1万/㎡
築10年
37件
36.6万/㎡
築15年
30件
37.4万/㎡
築20年
46件
33.7万/㎡
築25年
28件
34.4万/㎡
築30年
11件
36.3万/㎡
築35年
6件
31.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。２ＤＫの平均価格は1,177万円。
３ＬＤＫ
127件
2,476万円
２ＬＤＫ
7件
2,320万円
４ＬＤＫ
13件
2,927万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,117万円
２ＤＫ
4件
1,177万円
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,726万円
取引実績
165件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.0万円から2026年は㎡36.9万円へ、18年間で+53.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,743万円
127件
４ＬＤＫ
2,085万円
13件
２ＬＤＫ
1,571万円
7件
２ＤＫ
900万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,850万円
2件
オープンフロア
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
40㎡〜
・２ＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
65㎡〜
29.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西石切町のマンション一覧（7棟）
イトーピア新石切
築31年
| 6階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買23件
スコーレ新石切
築30年
| 9階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス新石切フォレストタウン292
築27年
| 15階建
| 292戸
売買0件
オーク新石切
築27年
| 14階建
| 134戸
売買0件
コスモヒルズ新石切
築37年
| 8階建
| 74戸
売買0件
ダイアパレス新石切
築36年
| 7階建
| 67戸
売買0件
フルレ新石切
築27年
| 15階建
| 249戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
西石切町は東大阪市内49地区中30位（上位39%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の小阪とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
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西石切町 ◀
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25.0万
西石切町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東大阪市西石切町１丁目２７番４ | 17.0万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 新石切 300m |
| 東大阪市西石切町７丁目１９２番１４外 | 13.9万/㎡ | - | 事務所,工場 | 新石切 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）