菱屋西のマンション相場
大阪府東大阪市菱屋西 | 233件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府東大阪市菱屋西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約233件、前年比-6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.7万円に対し、築50年は15.4万円。築年による価格差は最大327%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
65.7万/㎡
築10年
5件
49.6万/㎡
築15年
3件
39.7万/㎡
築20年
13件
47.5万/㎡
築25年
23件
28.7万/㎡
築30年
39件
30.4万/㎡
築35年
45件
28.1万/㎡
築40年
71件
27.4万/㎡
築45年
16件
23.0万/㎡
築50年
7件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（113件）。３Ｋの平均価格は909万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,538万円
３ＬＤＫ
113件
2,214万円
２ＬＤＫ
48件
1,832万円
２ＤＫ
12件
1,440万円
３ＤＫ
12件
1,428万円
４ＬＤＫ
8件
2,638万円
１ＬＤＫ
8件
2,042万円
３Ｋ
2件
909万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼6.0%
平均価格
1,498万円
取引実績
233件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.5万円から2026年は㎡33.1万円へ、18年間で+70.0%上昇（年平均+3.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
33
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
36
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,669万円
113件
２ＬＤＫ
1,363万円
48件
２ＤＫ
1,024万円
12件
３ＤＫ
1,059万円
12件
４ＬＤＫ
2,025万円
8件
１ＬＤＫ
1,606万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
３Ｋ
710万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
985万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
675万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菱屋西のマンション一覧（14棟）
御厨ビル
築56年
| 7階建
| 84戸
880万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買83件
万葉ハイツ小阪菱屋西
築42年
| 地下1階付12階建
| 182戸
1,500万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買71件
ベルデフラッツ小阪
築27年
| 9階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ビーバードルチェ小阪
築25年
| 8階建
| 52戸
3,280万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買28件
シャルマンコーポ小阪
築42年
| 8階建
| 53戸
2,198万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ノバ菱屋西
築35年
| 4階建
| 19戸
4,200万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買12件
三和マンション
築54年
| 4階建
| 16戸
480万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買8件
グランアッシュ小阪
築0年
| 15階建
| 64戸
売買0件
菱屋西6丁目_小阪パークハイツ弐号棟_河内小阪駅
売買0件
小阪パークハイツ弍号棟
築46年
売買0件
シャルム小阪1番館
築44年
| 6階建
| 166戸
売買0件
ブランニード河内小阪
築4年
| 12階建
| 66戸
売買0件
小阪パークハイツ
築46年
| 11階建
| 502戸
売買0件
ルネ小阪
築40年
| 7階建
| 70戸
売買0件
市場環境（東大阪市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+815人/年
🟡 供給: 空き家率16.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得359万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 496,659 | - |
| 2017 | 491,939 | - |
| 2019 | 488,618 | -229 |
| 2021 | 482,133 | -191 |
| 2023 | 478,539 | +522 |
| 2024 | 477,700 | +1,384 |
所得: 平均359万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 16.3%（2018年: 16.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東大阪市のマンションマップ
東大阪市内のエリアランキング
菱屋西は東大阪市内49地区中32位（上位35%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の稲葉とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
32
菱屋西 ◀
―
23.1万