宮甲田町の一戸建て相場
大阪府富田林市宮甲田町 | 32件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
11件
977
100〜120㎡
19件
1,748
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,228
4〜6m
20件
1,667
8m以上
5件
910
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,011
取引実績
32件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
11万
20万
'09'12'14'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
16
築16-20年
8
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
5件
３ＬＤＫ
2,280
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
2,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.9
2024年第2四半期
1,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
1,700円
105㎡〜
16.2
2022年第2四半期
3,000円
100㎡〜
30.0
2021年第2四半期
2,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2021年第2四半期
2,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
22.0
2021年第2四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2021年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2021年第2四半期
2,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富田林市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-410人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.91倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,931 | - |
| 2016 | 113,952 | - |
| 2018 | 111,898 | -493 |
| 2020 | 109,994 | -515 |
| 2022 | 108,105 | -402 |
| 2023 | 107,342 | -516 |
所得: 平均347万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 13%（2018年: 13.2% → 改善）
将来人口: 2035年-17.1%、2050年-36.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富田林市の一戸建てマップ
富田林市内のエリアランキング
宮甲田町は富田林市内50地区中9位（上位82%）。
単価18.7。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）