東郷通のマンション相場
大阪府守口市東郷通 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価33.7万円に対し、築30年は27.3万円。築年による価格差は最大30%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
33.7万/㎡
築25年
9件
35.6万/㎡
築30年
9件
27.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＬＤＫの平均価格は2,133円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,997円
２ＬＤＫ
2件
1,974円
４ＬＤＫ
3件
2,251円
３ＬＤＫ
19件
2,133円
平均㎡単価
19.8
平均価格
1,333
取引実績
27件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.0万円から2025年は㎡21.5万円へ、16年間で+43.0%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
15
築21-25年
18
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,237
19件
４ＬＤＫ
1,633
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＬＤＫ
1,500
2件
２ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
2023年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2022年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4
2021年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2021年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2020年第1四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2019年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2019年第1四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東郷通のマンション一覧（1棟）
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市のマンションマップ
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東郷通は守口市内33地区中29位（上位12%）。
単価19.8。
1つ上の藤田町とは11%の差。