八雲北町の土地相場
大阪府守口市八雲北町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が30,357円高くなります。
4m未満
3件
79万/坪
4〜6m
11件
79万/坪
6〜8m
5件
76万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、ほぼ台形（65万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
11件
87万/坪
長方形
5件
66万/坪
ほぼ台形
3件
65万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南
5件
91万/坪
西
4件
81万/坪
北
6件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
2件
平均坪単価
43.3/坪
13.1/㎡
平均価格
2,353
取引実績
20件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万83万58万33万
2011201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪34万円から2024年は坪42万円へ、13年間で+23.6%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
15坪〜（50㎡〜）
58.2/坪
2024年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2023年第2四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2023年第2四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
6,400円
178坪〜（590㎡〜）
35.9/坪
2022年第2四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2020年第1四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2019年第3四半期
750円
21坪〜（70㎡〜）
35.4/坪
2019年第2四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2018年第4四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（守口市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+9人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,037 | - |
| 2016 | 143,983 | - |
| 2018 | 143,458 | -131 |
| 2020 | 143,536 | +179 |
| 2022 | 142,014 | +102 |
| 2023 | 141,243 | +86 |
所得: 平均334万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 16.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-17.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
守口市の土地マップ
守口市内のエリアランキング
八雲北町は守口市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価43.3/坪。
1つ上の菊水通とは2%の差。
八雲北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 守口市八雲北町１丁目１１５番２ | 12.4/㎡ | - | 住宅 | 守口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）