西山台のマンション相場
大阪府大阪狭山市西山台 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市西山台のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約162件、前年比-3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.7万円に対し、築50年は11.1万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
24.7万/㎡
築20年
4件
20.1万/㎡
築25年
6件
20.8万/㎡
築30年
14件
14.9万/㎡
築35年
32件
12.8万/㎡
築40年
31件
13.9万/㎡
築45年
48件
12.9万/㎡
築50年
21件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＬＫの平均価格は728円。
３ＬＤＫ
57件
931円
３ＤＫ
26件
637円
１ＬＤＫ
6件
683円
２ＬＤＫ
52件
681円
２ＤＫ
12件
560円
３ＬＫ
3件
728円
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼3.1%
平均価格
531
取引実績
162件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2025年は㎡9.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
674
57件
２ＬＤＫ
450
52件
３ＤＫ
456
26件
２ＤＫ
359
12件
１ＬＤＫ
505
6件
３ＬＫ
510
3件
４ＬＤＫ
800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
490円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
360円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
390円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第1四半期
620円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山台のマンション一覧（33棟）
狭山ハウス１号館
築50年
| 8階建
| 92戸
630万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買76件
狭山住宅４号棟
築55年
| 5階建
| 46戸
480万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買13件
狭山住宅２３号棟
築55年
| 5階建
120万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買5件
狭山住宅３１号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
438万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買5件
公団狭山住宅９号棟
築54年
| 5階建
400万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買4件
公団狭山住宅５号棟
築54年
| 5階建
220万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買4件
狭
築54年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買4件
公団狭山住宅２７号棟
築54年
| 5階建
320万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買3件
公団狭山住宅３１号棟
築55年
| 5階建
190万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買2件
公団狭山住宅３７号棟
築54年
| 5階建
248万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買2件
公団狭山住宅３３号棟
築54年
| 5階建
| 850戸
298万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買2件
狭山住宅33号棟
築54年
| 5階建
| 850戸
130万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買2件
狭山ハウス3棟
築50年
| 8階建
| 354戸
880万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買2件
公団狭山住宅１６号棟
築54年
| 5階建
200万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅8棟
築55年
| 5階建
240万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅１１号棟
築54年
| 5階建
290万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅２４号棟
築55年
| 5階建
299万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買1件
公団狭山住宅１１号棟
築54年
| 5階建
200万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅37号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
170万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅１８号棟
築54年
| 5階建
売買0件
狭山住宅２２号棟
築55年
| 5階建
売買0件
ガーデンハイム狭山A棟
築43年
売買0件
ディオフェルティ狭山西山台
築32年
売買0件
グリーンコーポ狭山
築48年
売買0件
ガーデンハイム狭山B棟
築43年
売買0件
狭山団地１号棟
築55年
売買0件
狭山住宅第壱号棟
築55年
売買0件
ディオ・フェルティ狭山西山台
売買0件
狭山ハウス二号棟
売買0件
狭山住宅 ２８号棟
売買0件
ガーデンハイム狭山B棟
売買0件
公団狭山住宅15棟
築55年
売買0件
狭山住宅第五号棟
築55年
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
大阪狭山市内のエリアランキング
西山台は大阪狭山市内10地区中10位（上位0%）。
単価9.6。
1つ上の今熊とは20%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
西山台 ◀
―
9.6
西山台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。