西山台のマンション相場
大阪府大阪狭山市西山台 | 162件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.7万円に対し、築50年は11.1万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
24.7万/㎡
築20年
4件
20.1万/㎡
築25年
6件
20.8万/㎡
築30年
14件
14.9万/㎡
築35年
32件
12.8万/㎡
築40年
31件
13.9万/㎡
築45年
48件
12.9万/㎡
築50年
21件
11.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。３ＬＫの平均価格は728円。
３ＬＤＫ
57件
931円
３ＤＫ
26件
637円
１ＬＤＫ
6件
683円
２ＬＤＫ
52件
681円
２ＤＫ
12件
560円
３ＬＫ
3件
728円
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼3.1%
平均価格
531
取引実績
162件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.4万円から2025年は㎡9.5万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
674
57件
２ＬＤＫ
450
52件
３ＤＫ
456
26件
２ＤＫ
359
12件
１ＬＤＫ
505
6件
３ＬＫ
510
3件
４ＬＤＫ
800
1件
３ＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
490円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第2四半期
500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2025年第1四半期
650円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
360円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
390円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.8
2025年第1四半期
620円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2025年第1四半期
780円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西山台のマンション一覧（27棟）
狭山ハウス１号館
築50年
| 8階建
| 92戸
630万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買76件
狭山住宅４号棟
築55年
| 5階建
| 46戸
480万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買13件
狭山住宅２３号棟
築55年
| 5階建
120万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買5件
狭山住宅３１号棟
築54年
| 5階建
| 20戸
438万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買5件
公団狭山住宅９号棟
築54年
| 5階建
400万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買4件
公団狭山住宅５号棟
築54年
| 5階建
220万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買4件
狭
築54年
| 5階建
| 20戸
550万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買4件
公団狭山住宅２７号棟
築54年
| 5階建
320万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買3件
公団狭山住宅３１号棟
築55年
| 5階建
190万円
直近売出価格
3.9万/㎡
㎡単価
売買2件
公団狭山住宅３７号棟
築54年
| 5階建
248万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買2件
公団狭山住宅３３号棟
築54年
| 5階建
| 850戸
298万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買2件
狭山住宅33号棟
築54年
| 5階建
| 850戸
130万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買2件
狭山ハウス3棟
築50年
| 8階建
| 354戸
880万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買2件
公団狭山住宅１６号棟
築54年
| 5階建
200万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅8棟
築55年
| 5階建
240万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅１１号棟
築54年
| 5階建
290万円
直近売出価格
5.9万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅２４号棟
築55年
| 5階建
299万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買1件
公団狭山住宅１１号棟
築54年
| 5階建
200万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅37号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
170万円
直近売出価格
3.5万/㎡
㎡単価
売買1件
狭山住宅１８号棟
築54年
| 5階建
売買0件
狭山住宅２２号棟
築55年
| 5階建
売買0件
ガーデンハイム狭山A棟
築43年
売買0件
ディオフェルティ狭山西山台
築32年
売買0件
グリーンコーポ狭山
築48年
売買0件
ガーデンハイム狭山B棟
築43年
売買0件
狭山団地１号棟
築55年
売買0件
狭山住宅第壱号棟
築55年
売買0件
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 57,793 | - |
| 2016 | 58,038 | - |
| 2018 | 58,547 | +389 |
| 2020 | 58,705 | +53 |
| 2022 | 58,292 | -48 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
所得: 平均384万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市のマンションマップ
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西山台は大阪狭山市内10地区中10位（上位0%）。
単価9.6。
1つ上の今熊とは20%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
西山台 ◀
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9.6