狭山住宅２３号棟
大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-23 | 築55年
最新データ
2025年12月
売買5件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は2.5万円。周辺エリア平均（6.6万円）より62.5%低く、大阪狭山市全体の平均（12.4万円）より80.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2021年の4.7万/㎡から2025年は2.5万/㎡へ、4年間で47.8%下落しています（年平均-11.9%）。直近3年では47.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の48%・11件）で、平均341万円です。２ＬＤＫが最も高く平均341万円、3DKは平均234万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
3件 |
285万 |
250万 |
323万 |
| ２ＬＤＫ |
11件 |
341万 |
157万 |
526万 |
| ３ＤＫ |
4件 |
323万 |
149万 |
486万 |
| 3DK |
5件 |
234万 |
120万 |
312万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市西山台5丁目2-23 |
|---|
| 築年月 | 1971年12月（築55年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
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| 階建て | 5階建 |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
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| 施工会社 | 東和組 |
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| 管理会社 | 日本総合住生活 |
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| 土地権利 | 所有権 |
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| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
4.7万 |
8.0万 |
2.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
120万 |
2.46万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
385万 |
7.89万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
398万 |
8.15万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
200万 |
4.1万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
260万 |
5.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。