狭山住宅8棟

大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-8 | 築55年

推定相場

狭山住宅8棟

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

9.0万円/㎡

レンジ

7.2〜10.8万円/㎡

市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×0.660

代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 39分 / 市区町村サンプル数 134件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の62%・13件）で、平均345万円です。３ＤＫが最も高く平均361万円、２ＤＫは平均297万円です。

２ＬＤＫ

13件

345万

２ＤＫ

3件

297万

３ＤＫ

5件

361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	13件	345万	140万	557万
２ＤＫ	3件	297万	250万	342万
３ＤＫ	5件	361万	158万	515万

物件概要

所在地	大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-8
築年月	1971-12（築55年）
階建て	5階建

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

滝谷駅

JR只見線 / 南海高野線

徒歩39分

学区情報

小学校

大阪狭山市小学校・中学校学区

中学校

大阪狭山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
狭山住宅8棟	1971	-	4.9万	240万
公団狭山住宅９号棟	1972	-	8.7万	400万
公団狭山住宅５号棟	1972	-	4.5万	220万
狭山住宅４号棟	1971	46戸	9.8万	480万
狭山ハウス１号館	1976	92戸	9.5万	630万
ディオフェルティ狭山西山台	1994	-	-	-
狭山住宅１１号棟	1972	-	5.9万	290万
公団狭山住宅１１号棟	1972	-	4.1万	200万
公団狭山住宅１６号棟	1972	-	4.3万	200万
狭山住宅１８号棟	1972	-	-	-
狭山ハウス3棟	1976	354戸	15.9万	880万

いま売出中の物件（3件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
110万円	48.85㎡	2.3万円	3DK	-	南
480万円	48.85㎡	9.8万円	2LDK	-	南東
498万円	48.85㎡	10.2万円	2LDK	-	南

大阪狭山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,800円	389
1DK/1LDK	6.0万円	1,500円	293
2K/2DK	4.5万円	1,190円	89
2LDK	6.7万円	1,158円	348
3LDK+	6.2万円	1,024円	220

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年3月	低層	3DK	45㎡〜	240万	4.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	38,000円	778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。