狭山住宅４号棟
大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-4 | 築55年 | 46戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の10.2万/㎡から2026年は9.8万/㎡へ、4年間で3.6%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では70.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×0.660
補正係数 ×0.660
代表面積 48.85㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 134件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均362万円です。2LDKが最も高く平均423万円、３ＤＫは平均284万円です。
２ＬＤＫ
362万
12件
３ＤＫ
284万
3件
２ＤＫ
321万
2件
2LDK
423万
5件
3DK
348万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 362万 | 166万 | 557万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 284万 | 158万 | 427万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 321万 | 299万 | 342万 |
| 2LDK | 5件 | 423万 | 123万 | 530万 |
| 3DK | 8件 | 348万 | 174万 | 513万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
10.2万/㎡
3階以上
6件
5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪狭山市西山台5丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 48.85m² |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
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JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
大阪狭山市小学校・中学校学区
中学校
大阪狭山市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狭山住宅４号棟 | 1971 | 46戸 | 9.8万 | 480万 |
| 狭山ハウス１号館 | 1976 | 92戸 | 9.5万 | 630万 |
| ディオフェルティ狭山西山台 | 1994 | - | - | - |
| 公団狭山住宅５号棟 | 1972 | - | 4.5万 | 220万 |
| 狭山住宅8棟 | 1971 | - | 4.9万 | 240万 |
| 公団狭山住宅９号棟 | 1972 | - | 8.7万 | 400万 |
| ガーデンハイム狭山B棟 | 1983 | - | - | - |
| 狭山住宅１１号棟 | 1972 | - | 5.9万 | 290万 |
| 公団狭山住宅１１号棟 | 1972 | - | 4.1万 | 200万 |
| ガーデンハイム狭山A棟 | 1983 | - | - | - |
| グリーンコーポ狭山 | 1978 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 480万円 | 48.85㎡ | 9.8万円 | 2LDK | - | 南東 |
大阪狭山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,800円 | 389 |
| 1DK/1LDK | 6.0万円 | 1,500円 | 293 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,190円 | 89 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,158円 | 348 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 220 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 3.0万 | 10.3万 | 9.8万 |
| 3DK | 10.2万 | 6.3万 | 10.4万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.83万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 530万 | 10.86万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 500万 | 10.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 10.38万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 480万 | 9.83万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 210万 | 4.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 148万 | 3.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 298万 | 6.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 310万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 390万 | 7.99万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.2万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 498万 | 10.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。