狭山ハウス１号館

大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-1 | 築50年 | 92戸

推定相場

狭山ハウス１号館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、12年間で18.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2024年には51,750円へ、15.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の46%・35件）で、平均684万円です。3DKが最も高く平均684万円、ーは平均397万円です。

ー

2件

397万

1LDK

7件

558万

2LDK

12件

490万

2SLDK

2件

624万

3DK

35件

684万

3LDK

18件

603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	397万	380万	414万
1LDK	7件	558万	369万	905万
2LDK	12件	490万	415万	580万
2SLDK	2件	624万	558万	690万
3DK	35件	684万	300万	1,089万
3LDK	18件	603万	204万	1,013万

階数別の㎡単価

1-3階

12.5万/㎡

30件

4-7階

9.4万/㎡

38件

8階以上

8.8万/㎡

8件

物件概要

所在地	大阪府大阪狭山市西山台5丁目5-1
築年月	1976年11月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	92戸
専有面積	55.30m² ～ 66.38m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

西山台北バス停駅

JR越後線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩6分

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金剛駅

南海高野線

徒歩30分

🚉

大阪狭山市駅

南海高野線

徒歩38分

学区情報

小学校

大阪狭山市立南第一小学校

中学校

大阪狭山市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
狭山ハウス１号館	1976	92戸	9.5万	630万
狭山住宅４号棟	1971	46戸	9.8万	480万
公団狭山住宅５号棟	1972	-	4.5万	220万
狭山住宅8棟	1971	-	4.9万	240万
公団狭山住宅９号棟	1972	-	8.7万	400万
狭山住宅１１号棟	1972	-	5.9万	290万
公団狭山住宅１１号棟	1972	-	4.1万	200万
公団狭山住宅３７号棟	1972	-	5.1万	248万
狭山ハウス3棟	1976	354戸	15.9万	880万
狭山住宅37号棟	1971	30戸	3.5万	170万
公団狭山住宅１６号棟	1972	-	4.3万	200万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

73件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	12.9万	12.4万	14.2万	11.5万	14.3万	9.2万	8.4万	9.5万
2LDK	-	-	-	-	-	10.6万	8.9万	8.5万
ー	-	-	-	-	-	-	6.8万	-
3LDK	11.8万	10.6万	7.8万	-	-	4.7万	-	-

全 76 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2026年3月	高層	2LDK	55㎡〜	490万	8.51万/㎡
2026年2月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2026年2月	高層	2LDK	55㎡〜	490万	8.51万/㎡
2026年1月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	55㎡〜	440万	7.62万/㎡
2025年7月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2025年6月	高層	3DK	60㎡〜	300万	4.77万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	55㎡〜	490万	8.81万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	55㎡〜	530万	9.55万/㎡
2025年3月	高層	3DK	55㎡〜	540万	9.73万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	580万	10.46万/㎡
2025年3月	中層	ー	55㎡〜	380万	6.85万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	55㎡〜	490万	8.51万/㎡
2025年12月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	55㎡〜	490万	8.81万/㎡
2025年11月	高層	2LDK	55㎡〜	490万	8.51万/㎡
2024年6月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	55㎡〜	260万	4.69万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	598万	10.78万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.68万/㎡
2024年12月	低層	3DK	65㎡〜	630万	9.49万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	650万	11.72万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	530万	9.21万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	55㎡〜	480万	8.18万/㎡
2023年3月	低層	3DK	65㎡〜	950万	14.32万/㎡
2022年9月	低層	3DK	65㎡〜	950万	14.32万/㎡
2022年9月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.68万/㎡
2022年5月	低層	1LDK	55㎡〜	498万	8.98万/㎡
2021年3月	低層	3DK	65㎡〜	860万	12.96万/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	860万	15.18万/㎡
2021年1月	低層	3DK	65㎡〜	870万	13.11万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	458万	7.8万/㎡
2021年1月	低層	3DK	55㎡〜	870万	15.36万/㎡
2021年10月	低層	3DK	65㎡〜	950万	14.32万/㎡
2020年9月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.53万/㎡
2020年9月	低層	3DK	65㎡〜	890万	13.41万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	55㎡〜	590万	10.05万/㎡
2020年6月	中層	3DK	55㎡〜	380万	6.85万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	620万	10.56万/㎡
2020年3月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.53万/㎡
2020年3月	中層	3DK	55㎡〜	370万	6.67万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	890万	13.41万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	55㎡〜	540万	9.2万/㎡
2020年11月	低層	3DK	65㎡〜	880万	13.26万/㎡
2020年10月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.53万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	9.88万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	400万	7.49万/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	440万	7.93万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	50㎡〜	498万	9.32万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額56,333円。3LDKなら月額56,333円が相場です。

2LDK

50,750円

45,000〜54,000円

3LDK

56,333円

39,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

8件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	54,000円	937円/㎡
2024年5月	中層	3LDK	55㎡〜	54,000円	973円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	39,000円	703円/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	60,000円	1,081円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	903円/㎡
2020年12月	中層	2LDK	55㎡〜	52,000円	908円/㎡
2016年8月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	55,000円	960円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,169円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	55㎡〜	45,000円	781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。