晴明通の一戸建て相場
大阪府大阪市阿倍野区晴明通 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,955。木造（4,086）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
5,955
木造
43件
4,086
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,310
80〜100㎡
10件
3,436
100〜120㎡
15件
5,288
120〜150㎡
8件
6,484
150㎡以上
4件
5,955
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
3,229
4〜6m
30件
4,388
6〜8m
3件
5,964
平均㎡単価
37.4
前年比 ▲52.2%
平均価格
3,571
取引実績
50件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
39万
52万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築11-15年
52
築16-20年
34
築26-30年
33
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,733
3件
４ＬＤＫ
6,100
2件
５ＤＫ
950
2件
５ＬＤＫ
4,100
1件
４ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
2,800
1件
４ＬＫ＋Ｓ
6,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,300円
235㎡〜
・４ＬＫ＋Ｓ
26.8
2025年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・５ＤＫ
16.7
2025年第3四半期
9,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
85.2
2025年第1四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第1四半期
4,200円
70㎡〜
60.0
2024年第4四半期
500円
50㎡〜
10.0
2024年第3四半期
9,500円
370㎡〜
25.7
2024年第2四半期
2,700円
85㎡〜
31.8
2024年第1四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
2023年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
41.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市阿倍野区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-90人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 107,407 | - |
| 2016 | 108,484 | - |
| 2018 | 109,551 | +390 |
| 2020 | 111,246 | +434 |
| 2022 | 111,488 | -204 |
| 2023 | 111,459 | -517 |
空き家率: 13.8%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年-2.7%、2050年-8.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市阿倍野区の一戸建てマップ
大阪市阿倍野区内のエリアランキング
晴明通は大阪市阿倍野区内23地区中16位（上位30%）。
単価37.4。
1つ上の丸山通とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
晴明通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区晴明通９番１ | 32.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東天下茶屋 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）