歌島のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区歌島 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西淀川区歌島のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.4万円（成約79件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.9万円に対し、築45年は22.6万円。築年による価格差は最大245%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
77.9万/㎡
築5年
4件
52.3万/㎡
築10年
4件
53.9万/㎡
築15年
3件
45.5万/㎡
築20年
10件
38.2万/㎡
築25年
5件
46.0万/㎡
築30年
5件
25.5万/㎡
築35年
16件
28.1万/㎡
築40年
11件
27.0万/㎡
築45年
18件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１Ｋの平均価格は1,559円。
３ＬＤＫ
43件
2,174円
４ＬＤＫ
6件
3,156円
４ＤＫ
2件
1,459円
２ＬＤＫ
9件
2,527円
１Ｒ
3件
376円
１Ｋ
2件
1,559円
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,773
取引実績
79件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.5万円から2025年は㎡29.6万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
29
築11-15年
34
築16-20年
37
築21-25年
39
築26-30年
50
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,777
43件
２ＬＤＫ
2,000
9件
４ＬＤＫ
2,650
6件
１Ｒ
380
3件
４ＤＫ
1,650
2件
１Ｋ
1,750
2件
２Ｋ
360
1件
１ＤＫ
1,600
1件
３ＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
24.3
2025年第3四半期
1,600円
25㎡〜
・１ＤＫ
64.0
2025年第3四半期
420円
15㎡〜
・１Ｒ
28.0
2025年第3四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第3四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
360円
40㎡〜
・２Ｋ
9.0
2025年第2四半期
4,600円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
57.5
2025年第2四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
41.8
2025年第2四半期
1,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
歌島のマンション一覧（14棟）
プラザ歌島Ｄ棟
築50年
| 8階建
| 162戸
2,290万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買33件
コスモ塚本Ｃ'ｓタワー
築23年
| 15階建
| 82戸
3,800万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買31件
プレサンス塚本ミッドマーク
築6年
| 8階建
| 70戸
1,730万円
直近売出価格
76.5万/㎡
㎡単価
売買13件
リブコート塚本
築30年
| 9階建
| 28戸
1,950万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買11件
西淀マンション
築58年
| 4階建
| 60戸
580万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンス塚本アクミリオン
築3年
| 15階建
| 130戸
1,740万円
直近売出価格
81.8万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンス塚本ミッドネクスト
築2年
| 15階建
| 56戸
売買0件
メゾンドセジュール
築40年
売買0件
ユニハイム塚本
築27年
売買0件
プラザ歌島Ａ棟
売買0件
プラザ歌島A棟
売買0件
ユニハイム塚本
築27年
売買0件
プラザ歌島A棟
売買0件
ユニハイム塚本
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
歌島は大阪市西淀川区内13地区中11位（上位15%）。
単価28.4。
1つ上の姫島とは1%の差。
歌島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区歌島１丁目６番９０ | 18.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 塚本 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
歌島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 2m以上 〜 3m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 5m以上10m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。