大和田のマンション相場
大阪府大阪市西淀川区大和田 | 140件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.2万円に対し、築35年は29.1万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
49.2万/㎡
築5年
16件
43.2万/㎡
築10年
17件
46.2万/㎡
築15年
27件
39.1万/㎡
築20年
31件
32.6万/㎡
築25年
24件
27.7万/㎡
築30年
14件
25.1万/㎡
築35年
9件
29.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。２Ｋの平均価格は1,221円。
３ＬＤＫ
84件
2,199円
２ＬＤＫ
17件
1,934円
４ＬＤＫ
10件
2,301円
１ＬＤＫ
6件
1,499円
１Ｒ
3件
1,433円
１Ｋ
7件
1,288円
２Ｋ
2件
1,221円
平均㎡単価
30.8
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,776
取引実績
140件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡32.2万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
27
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,865
84件
２ＬＤＫ
1,779
17件
４ＬＤＫ
2,070
10件
１Ｋ
1,177
7件
１ＬＤＫ
1,467
6件
１Ｒ
1,467
3件
２Ｋ
705
2件
３ＬＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第4四半期
1,100円
25㎡〜
・１Ｋ
44.0
2025年第3四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2
2025年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大和田のマンション一覧（15棟）
キングマンション姫島２
築30年
| 11階建
| 103戸
2,248万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買39件
プレサンス千船ＮＥＯＳＴＹ
築20年
| 11階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買37件
ジェネラスグリーンロード
築25年
| 地下1階付10階建
| 89戸
3,280万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買29件
キングマンション姫島３
築29年
| 8階建
| 54戸
2,430万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エステムコート大阪シティサイト
築4年
| 9階建
| 60戸
1,600万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買3件
コスモシティガーデンズ
築25年
売買0件
レックスシティアルベール
築37年
売買0件
プレサンス淀リーヴァ
築19年
売買0件
アービングウエスト大阪大和田スクエア
築9年
売買0件
ウィン大和田
築10年
売買0件
キングマンション姫島5
築29年
売買0件
キングマンション姫島5
築29年
売買0件
キングマンション姫島V
築29年
売買0件
コスモ・シティガーデンズ
築25年
売買0件
キングマンション姫島3
築29年
売買0件
市場環境（大阪市西淀川区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,224 | - |
| 2016 | 97,132 | - |
| 2018 | 97,510 | +132 |
| 2020 | 97,769 | +275 |
| 2022 | 97,337 | -84 |
| 2023 | 97,910 | +469 |
空き家率: 13.4%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西淀川区のマンションマップ
大阪市西淀川区内のエリアランキング
大和田は大阪市西淀川区内13地区中8位（上位38%）。
単価30.8。
1つ上の御幣島とは15%の差。
最寄り駅の相場
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市西淀川区大和田５丁目９４番１ | 18.2/㎡ | +0.6% | 住宅 | 千船 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）