花園南のマンション相場
大阪府大阪市西成区花園南 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.7万円に対し、築20年は40.1万円。築年による価格差は最大8%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
41.7万/㎡
築10年
3件
38.9万/㎡
築15年
12件
42.1万/㎡
築20年
9件
40.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は2,761円。
３ＬＤＫ
6件
2,747円
２ＬＤＫ
15件
2,362円
４ＬＤＫ
3件
2,761円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,475
取引実績
28件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201120152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.7万円から2025年は㎡50.3万円へ、14年間で+95.6%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
37
築11-15年
35
築16-20年
40
築21-25年
47
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,573
15件
３ＬＤＫ
2,583
6件
４ＬＤＫ
2,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2025年第3四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
49.1
2024年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2024年第2四半期
3,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第1四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2023年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7
2023年第4四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2023年第4四半期
2,700円
築改装済み年・
55㎡〜
49.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園南のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
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花園南は大阪市西成区内16地区中1位（上位94%）。
単価41.4。
高価格帯（1〜6位）