松の土地相場
大阪府大阪市西成区松 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が665,509円高くなります。
4m未満
4件
46万/坪
4〜6m
8件
82万/坪
8m以上
6件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価115万円で最も高く、ほぼ長方形（73万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
3件
115万/坪
長方形
4件
95万/坪
不整形
3件
83万/坪
ほぼ長方形
9件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
4件
123万/坪
西
5件
81万/坪
南
4件
72万/坪
北
5件
59万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
2件
平均坪単価
51.9/坪
15.7/㎡
平均価格
5,951
取引実績
20件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
145万108万71万34万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2025年は坪88万円へ、17年間で+41.0%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2023年第1四半期
2,500円
20坪〜（65㎡〜）
127.1/坪
2022年第4四半期
1,200円
17坪〜（55㎡〜）
72.1/坪
2022年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2018年第1四半期
500円
15坪〜（50㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
110円
12坪〜（40㎡〜）
9.1/坪
2016年第3四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2016年第3四半期
15,000円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1/坪
2016年第1四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
松は大阪市西成区内25地区中15位（上位40%）。
坪単価51.9/坪。
1つ上の花園南とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）