天下茶屋北の土地相場
大阪府大阪市西成区天下茶屋北 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市西成区天下茶屋北の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価75.3万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が593,063円高くなります。
4m未満
3件
56万/坪
8m以上
7件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ長方形（97万円）と比べて43%の差があります。
不整形
6件
138万/坪
ほぼ長方形
7件
97万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
135万/坪
東
6件
115万/坪
西
3件
97万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
75.3/坪
22.8/㎡
平均価格
12,108
取引実績
14件
平均面積
142坪
471㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
200820112013201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪158万円へ、16年間で+497.1%上昇（年平均+31.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
7,100円
47坪〜（155㎡〜）
151.4/坪
2024年第2四半期
3,800円
24坪〜（80㎡〜）
157.0/坪
2022年第1四半期
540円
14坪〜（45㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
52,000円
454坪〜（1500㎡〜）
114.6/坪
2016年第3四半期
1,300円
30坪〜（100㎡〜）
43.0/坪
2014年第4四半期
700円
27坪〜（90㎡〜）
25.7/坪
2013年第2四半期
15,000円
200坪〜（660㎡〜）
75.1/坪
2012年第3四半期
27,000円
454坪〜（1500㎡〜）
59.5/坪
2011年第1四半期
6,000円
157坪〜（520㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区の土地マップ
大阪市西成区内のエリアランキング
天下茶屋北は大阪市西成区内25地区中2位（上位92%）。
坪単価75.3/坪。
1つ上の岸里とは35%の差。
高価格帯（1〜9位）
天下茶屋北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。