千本南のマンション相場
大阪府大阪市西成区千本南 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市西成区千本南のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約62件、前年比-9.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価44.3万円に対し、築45年は25.5万円。築年による価格差は最大138%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
44.3万/㎡
築5年
2件
34.6万/㎡
築10年
14件
32.1万/㎡
築15年
8件
30.1万/㎡
築20年
3件
24.2万/㎡
築25年
3件
18.6万/㎡
築30年
9件
24.3万/㎡
築35年
2件
22.7万/㎡
築40年
8件
21.3万/㎡
築45年
3件
25.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＤＫの平均価格は763円。
２ＬＤＫ
5件
1,529円
３ＬＤＫ
37件
1,908円
１ＬＤＫ
4件
1,486円
４ＬＤＫ
9件
2,924円
２ＤＫ
2件
763円
平均㎡単価
29.0
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,902
取引実績
62件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡34.7万円から2025年は㎡29.9万円へ、16年間で13.9%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
36
築16-20年
30
築21-25年
16
築26-30年
23
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,894
37件
４ＬＤＫ
2,756
9件
２ＬＤＫ
1,720
5件
１ＬＤＫ
1,650
4件
２ＤＫ
900
2件
オープンフロア
920
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
1,400円
築未改装年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
25.5
2025年第3四半期
1,900円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2025年第1四半期
1,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
34.5
2024年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
2024年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千本南のマンション一覧（6棟）
市場環境（大阪市西成区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+1,441人/年
🔴 供給: 空き家率25.9%（全国13.1%より高い）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 110,413 | - |
| 2016 | 108,077 | - |
| 2018 | 106,931 | +817 |
| 2020 | 105,586 | +1,540 |
| 2022 | 104,875 | +1,305 |
| 2023 | 105,285 | +1,042 |
空き家率: 25.9%（2018年: 22.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19%、2050年-35.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市西成区のマンションマップ
大阪市西成区内のエリアランキング
千本南は大阪市西成区内16地区中6位（上位63%）。
単価29.0。
1つ上の松とは5%の差。
最寄り駅の相場
千本南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。