大阪市福島区の不動産相場
大阪府大阪市福島区 | 7地区 | 5,041件の成約データ
マンション ㎡単価
61.2/㎡
3,722件
▲ 8.3% (前年比)
土地 坪単価
29.5/坪
259件
▼ 23.3% (前年比)
一戸建て 価格
44.1/㎡
1,060件
▲ 20.0% (前年比)
大阪府大阪市福島区の不動産相場（5,041件の成約データ）。マンション平均㎡単価61.2万円（大阪府内4位/66市区町村）。5年で+50.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
4位/66市区町村
全国上位
6%
前年比
+8.3%
5年変動
+50.1%
県平均比
+101.0%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
97万65万32万0
48万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 61.2/㎡ | 3,722件 | +8.3% |
| 土地 | 29.5/坪 | 259件 | -23.3% |
| 一戸建て | 44.1/㎡ | 1,060件 | +20.0% |
大阪市福島区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+6.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
7万人
8.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | 36,402 | - | +169 |
| 2015 | 71,197 | 37,011 | - | +303 |
| 2016 | 72,176 | 37,800 | - | +256 |
| 2017 | 73,162 | 38,573 | - | +161 |
| 2018 | 74,751 | 39,699 | +1,355 | +209 |
| 2019 | 77,170 | 41,034 | +2,214 | +168 |
| 2020 | 78,144 | 41,782 | +621 | +315 |
| 2021 | 78,426 | 42,678 | +145 | +180 |
| 2022 | 79,199 | 43,021 | +683 | -1 |
| 2023 | 80,985 | 44,340 | +1,594 | - |
世帯数は5年で11.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少9,680人 / 生産年齢52,725人 / 高齢14,675人（高齢化率19%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
429万215万0
324万円
373万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 373万円（2023年）
全国平均の0.98倍
5年間の変化: +2.0%/年
納税義務者数: 1,298,880人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
52,070
空き家数
6,760
空き家率
13%
空き家率の変化: 2018年 12.1% → 2023年 13%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.2万人
8.6万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 82,063 | +1.3% | - |
| 2030 | 84,393 | +4.2% | - |
| 2035 | 86,000 | +6.2% | - |
| 2040 | 86,843 | +7.2% | - |
| 2045 | 86,861 | +7.3% | - |
| 2050 | 86,178 | +6.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別 一戸建て相場
大阪市福島区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
15地点
平均公示価格
64.8/㎡
住宅地 平均
31.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
75万50万25万0
45万
65万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 152.0/㎡ | +7.8% | 住宅,医院,その他 | 福島 290m |
| 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 116.0/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 新福島 450m |
| 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 112.0/㎡ | +7.7% | 住宅,事務所 | 阪神野田 240m |
| 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 108.0/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 福島 530m |
| 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 76.2/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 野田阪神 150m |
| 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２ | 68.8/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗,その他 | 野田阪神 700m |
| 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 62.8/㎡ | +6.4% | 店舗 | 福島 100m |
| 大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 54.4/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所,その他 | 野田阪神 650m |
| 大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 36.6/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 野田 320m |
| 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 32.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 福島 450m |
| 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 32.3/㎡ | +1.6% | 住宅 | 玉川 450m |
| 大阪市福島区野田２丁目１８番４６ | 32.2/㎡ | +1.6% | 住宅 | 野田 350m |
| 大阪市福島区吉野２丁目１３番４ | 31.2/㎡ | - | 店舗 | 野田阪神 150m |
| 大阪市福島区野田６丁目８番１外 | 28.7/㎡ | +1.8% | 住宅,その他 | 西九条 680m |
| 大阪市福島区海老江４丁目１９０番２ | 28.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 海老江 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）