福島の一戸建て相場

Name: 福島の一戸建て相場データ（大阪市福島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市福島区福島 | 123件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市福島区福島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価46.5万円（成約123件、前年比+21.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福島の一戸建て

74件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,991万円

うち土地分

4,395万円

うち建物分

596万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,156万円。木造（3,991万円）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,156万

9件

鉄骨造

10,683万

26件

ＲＣ、木造

5,137万

3件

木造

3,991万

75件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,045万

52件

80〜100㎡

3,773万

15件

100〜120㎡

4,707万

14件

120〜150㎡

5,977万

9件

150㎡以上

16,588万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,432万

47件

4〜6m

5,417万

37件

6〜8m

10,978万

23件

8m以上

12,895万

15件

福島 46.5万/㎡大阪市福島区内 1位/7地区

平均㎡単価

46.5万/㎡

前年比 ▲21.2%

平均価格

4,220万円

取引実績

123件

平均面積

81㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

42万

65万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,175万円

4件

５Ｋ

1,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３Ｋ

1,500万円

1件

３ＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,600万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 83.6万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 55㎡〜・３ＤＫ 45.5万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 84.0万/㎡

2024年第4四半期 1,600万円 30㎡〜・５Ｋ 53.3万/㎡

2024年第4四半期 7,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 65.2万/㎡

2024年第4四半期 1,800万円 35㎡〜 51.4万/㎡

2024年第3四半期 3,300万円 45㎡〜 73.3万/㎡

2024年第2四半期 1,700万円 45㎡〜 37.8万/㎡

2024年第2四半期 950万円 45㎡〜 21.1万/㎡

2024年第2四半期 2,400万円 60㎡〜 40.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市福島区全体）

🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	71,197	-
2017	73,162	-
2019	77,170	+2,214
2021	78,426	+145
2023	80,985	+1,594
2024	82,015	+795

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%

大阪市福島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市福島区の一戸建てマップ

大阪市福島区内のエリアランキング

福島は大阪市福島区内7地区中1位（上位86%）。単価46.5万/㎡。

高価格帯（1〜3位）

1 福島 ◀

46.5万

―

2 吉野

46.4万

+0%

3 玉川

44.3万

-5%

中価格帯（4〜6位）

4 大開

42.7万

-8%

6 野田

41.7万

-10%

他 1 地区

お手頃帯（7〜7位）

7 海老江

40.1万

-14%

最寄り駅の相場

福島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市福島区福島７丁目２１番１４外	152.0万/㎡	+7.8%	住宅,医院,その他	福島 290m
大阪市福島区福島３丁目１３番２	116.0万/㎡	+7.4%	住宅,その他	新福島 450m
大阪市福島区福島６丁目２０番２	108.0万/㎡	+8.0%	住宅,店舗,その他	福島 530m
大阪市福島区福島７丁目７番３	62.8万/㎡	+6.4%	店舗	福島 100m
大阪市福島区福島８丁目２８番２１	32.8万/㎡	+1.5%	住宅	福島 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福島の他の不動産相場

🏢 マンション

福島のマンション相場 →