福島のマンション相場
大阪府大阪市福島区福島 | 1,284件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市福島区福島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価62.3万円（成約1,284件、前年比-0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.1万円に対し、築50年は36.6万円。築年による価格差は最大225%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
94件
119.1万/㎡
築5年
195件
112.7万/㎡
築10年
306件
99.4万/㎡
築15年
202件
93.0万/㎡
築20年
138件
74.6万/㎡
築25年
58件
60.4万/㎡
築30年
53件
54.5万/㎡
築35年
92件
48.5万/㎡
築40年
82件
51.4万/㎡
築45年
45件
45.2万/㎡
築50年
13件
36.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（329件）。１ＤＫの平均価格は3,329万円。
１Ｋ
321件
1,619万円
１ＬＤＫ
140件
5,394万円
３ＬＤＫ
260件
7,076万円
２ＤＫ
17件
4,958万円
２ＬＤＫ
329件
6,759万円
３ＤＫ
5件
3,420万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
13件
7,424万円
１ＤＫ
35件
3,329万円
平均㎡単価
62.3万/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
3,563万円
取引実績
1,284件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2026年は㎡77.0万円へ、18年間で+89.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
73
築11-15年
75
築16-20年
69
築21-25年
59
築26-30年
44
築31年以上
35
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,888万円
329件
１Ｋ
1,174万円
321件
３ＬＤＫ
4,997万円
260件
１ＬＤＫ
3,976万円
140件
１Ｒ
760万円
40件
１ＤＫ
2,138万円
35件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,713万円
24件
４ＬＤＫ
4,339万円
23件
２ＤＫ
3,444万円
17件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,969万円
13件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
106.7万/㎡
2026年第1四半期
6,900万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
55.2万/㎡
2026年第1四半期
350万円
15㎡〜
・１Ｒ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5万/㎡
2026年第1四半期
7,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
108.6万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
35㎡〜
・１ＤＫ
105.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
58.2万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
20㎡〜
・１Ｒ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福島のマンション一覧（50棟）
メガロコープ福島
築51年
| 地下1階付13階建
| 245戸
800万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買254件
ドルミ堂島
築48年
| 13階建
| 116戸
2,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買139件
ドミール堂島
築52年
| 11階建
| 71戸
2,580万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買99件
リーガル 福島あみだ池
築24年
| 11階建
| 54戸
5,380万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買94件
シャトー西梅田マンション
築48年
| 11階建
| 210戸
4,880万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買60件
ペルル堂島
築23年
| 15階建
| 69戸
4,280万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買55件
西梅田ダイヤモンドマンション
築48年
| 11階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買54件
エステムプラザ梅田ウエスト
築22年
| 地下1階付11階建
| 61戸
1,700万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
築10年
| 19階建
| 71戸
12,800万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買45件
エスリード福島第5
築19年
| 地下1階付15階建
| 95戸
2,130万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買39件
リーガル福島駅前
築20年
| 15階建
| 67戸
7,000万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ノバカネイチ堂島2番館
築40年
| 10階建
| 30戸
3,890万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買28件
リーガルタワー福島
築24年
| 13階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エスリード福島駅前第2
築18年
| 12階建
| 66戸
1,500万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバンビュー西梅田パークサイド
築24年
| 地下1階付15階建
| 56戸
6,880万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買26件
エスリード福島駅前
築24年
| 14階建
| 73戸
1,450万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ペルル梅田CityWest
築24年
| 14階建
| 46戸
5,680万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買21件
レジデンス中之島
築14年
| 9階建
| 40戸
1,800万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買20件
クリエイト21アテンドル梅田
築24年
| 11階建
| 50戸
1,690万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パルシオ福島
築28年
| 地下1階付12階建
| 44戸
7,980万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セントラルパレス堂島
築24年
| 15階建
| 40戸
5,398万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買17件
キングマンションフェリシティ西梅田
築24年
| 15階建
| 55戸
5,180万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイム上福島
築48年
| 11階建
| 77戸
3,490万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買15件
リーガル西梅田
築26年
| 12階建
| 51戸
10,990万円
直近売出価格
131.8万/㎡
㎡単価
売買12件
リーガル新福島
築16年
| 10階建
| 36戸
1,860万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンス梅田西
築25年
| 11階建
| 30戸
1,350万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード福島ラグジェ
築8年
| 15階建
| 84戸
2,200万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買2件
福島ドリームマンション
築50年
| 4階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買2件
ラグゼ福島
築11年
| 13階建
| 66戸
売買0件
レジュールアッシュ福島
築19年
| 13階建
| 100戸
売買0件
BELISTAタワー福島
築17年
| 25階建
| 161戸
売買0件
エステムプラザ梅田WEST
売買0件
プレサンス梅田インテルノ
築24年
| 11階建
| 60戸
売買0件
エスリード福島第3
築23年
| 11階建
| 49戸
売買0件
クレヴィアタワー中之島
築14年
| 36階建
| 250戸
売買0件
クレヴィア大阪福島
築13年
| 19階建
| 90戸
売買0件
ザ・パークハウス新福島
築14年
| 14階建
| 90戸
売買0件
ザ・パークハウス大阪福島
築13年
| 15階建
| 112戸
売買0件
シティタワー西梅田
築20年
| 50階建
| 349戸
売買0件
大阪福島タワー
築15年
| 45階建
| 540戸
売買0件
インペリアル堂島
築45年
| 15階建
| 161戸
売買0件
キングマンション梅田
築27年
| 15階建
| 55戸
売買0件
堂島川アーバンライフ
築34年
| 14階建
| 35戸
売買0件
ロイヤル梅田ウエスト
築28年
| 11階建
| 47戸
売買0件
藤和堂島ハイタウン
築38年
| 13階建
| 191戸
売買0件
エステムコート梅田リトリーヴ
築24年
| 11階建
| 140戸
売買0件
ザ・タワー大阪
築18年
| 49階建
| 560戸
売買0件
グレイスロワ福島
築12年
| 15階建
| 50戸
売買0件
エスリード福島WEST
築14年
| 14階建
| 91戸
売買0件
レジデンス福島2
築15年
| 8階建
| 42戸
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
福島は大阪市福島区内7地区中4位（上位43%）。
単価62.3万/㎡。
1つ上の海老江とは1%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 152.0万/㎡ | +7.8% | 住宅,医院,その他 | 福島 290m |
| 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 116.0万/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 新福島 450m |
| 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 108.0万/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 福島 530m |
| 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 62.8万/㎡ | +6.4% | 店舗 | 福島 100m |
| 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 32.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 福島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）