セントラルパレス堂島
大阪府大阪市福島区福島3丁目3-6 | 築24年 | 40戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.9万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、8年間で40.1%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20162017
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.0万円/㎡
レンジ
73.9〜100.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.761
補正係数 ×0.761
代表面積 78.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 536件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均5,926万円です。3SLDKが最も高く平均6,395万円、2LDKは平均5,460万円です。
2LDK
5,460万
5件
3LDK
5,926万
9件
3SLDK
6,395万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,460万 | 5,108万 | 5,878万 |
| 3LDK | 9件 | 5,926万 | 5,159万 | 6,393万 |
| 3SLDK | 3件 | 6,395万 | 5,603万 | 6,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.4万円で、1-5階（57.8万円）と比べて9.6万円（+16.6%）高くなっています。
1-5階
7件
57.8万/㎡
6-10階
6件
63.9万/㎡
11-20階
4件
67.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島3丁目3-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.42m² ～ 98.52m² |
| 分譲会社 | セントラルハウジング |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新福島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルパレス堂島 | 2002 | 40戸 | 68.7万 | 5,398万 |
| ザ・パークハウス新福島 | 2012 | 90戸 | - | - |
| 堂島川アーバンライフ | 1992 | 35戸 | - | - |
| ミモレ堂島 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ドルミ堂島 | 1978 | 116戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| パルシオ福島 | 1998 | 44戸 | 100.0万 | 7,980万 |
| ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス | 2016 | 71戸 | 141.8万 | 12,800万 |
| 藤和堂島ハイタウン | 1988 | 191戸 | - | - |
| レジュールアッシュ福島 | 2007 | 100戸 | - | - |
| ノバカネイチ堂島2番館 | 1986 | 30戸 | 65.7万 | 3,890万 |
| 福島ドリームマンション | 1976 | 8戸 | 33.1万 | 1,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.9万 | 49.9万 | 55.8万 | 61.6万 | 57.0万 | 69.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 70.2万 | 71.3万 |
| 3SLDK | - | 53.8万 | 58.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,398万 | 68.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 69.69万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.56万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,250万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 74.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 61.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,390万 | 55.83万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.52万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,400円。
3LDK
121,000〜135,000円
127,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 121,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 121,000円 | 1,733円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。