ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス

大阪府大阪市福島区福島3丁目1-55 | 築10年 | 71戸

推定相場

ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の67.7万/㎡から2026年は136.6万/㎡へ、10年間で101.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では36.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万25万21万17万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は194,375〜200,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

126.3万円/㎡

レンジ

101.0〜151.6万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×1.105

代表面積 84.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・15件）で、平均10,674万円です。2LDKが最も高く平均10,674万円、1LDKは平均7,497万円です。

1SLDK

15件

9,009万

1LDK

14件

7,497万

2LDK

15件

10,674万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	15件	9,009万	5,239万	11,708万
1LDK	14件	7,497万	5,602万	12,318万
2LDK	15件	10,674万	5,620万	12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.6万円で、1-5階（68.6万円）と比べて36.0万円（+52.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

68.6万/㎡

5件

6-10階

79.7万/㎡

10件

11-20階

104.6万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +36.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区福島3丁目1-55
築年月	2016-02（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	19階建
総戸数	71戸
専有面積	55.93m² ～ 90.24m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	大末建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

中之島駅

京阪中之島線

徒歩4分

🚉

新福島駅

JR東西線

徒歩5分

🚉

福島駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立上福島小学校

中学校

大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス	2016	71戸	141.8万	12,800万
ドルミ堂島	1978	116戸	45.3万	2,780万
堂島川アーバンライフ	1992	35戸	-	-
インペリアル堂島	1981	161戸	-	-
レジデンス中之島	2012	40戸	73.5万	1,800万
クレヴィアタワー中之島	2012	250戸	-	-
セントラルパレス堂島	2002	40戸	68.7万	5,398万
藤和堂島ハイタウン	1988	191戸	-	-
シエリアタワー中之島	2025	364戸	-	-
ザ・パークハウス新福島	2012	90戸	-	-
ミモレ堂島	1984	46戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,480万円	55.93㎡	115.9万円	1LDK+S（納戸）	-	北西
1.1億円	90.24㎡	121.8万円	2LDK	-	南東
1.14億円	90.24㎡	126.3万円	2LDK	-	南東
1.14億円	90.24㎡	126.3万円	1LDK+S（納戸）	-	南東

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

14件

1億以上

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	71.9万	91.8万	86.4万	-	-	-	132.2万	136.6万
1SLDK	71.2万	94.0万	86.7万	88.9万	85.5万	-	132.3万	-
1LDK	81.8万	82.8万	94.1万	-	89.6万	106.4万	103.3万	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	12,800万	141.85万/㎡
2026年3月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	11,680万	129.44万/㎡
2026年3月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	12,690万	140.63万/㎡
2026年3月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	12,480万	138.3万/㎡
2026年2月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	11,980万	132.76万/㎡
2025年8月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	10,800万	119.69万/㎡
2025年6月	17〜19階	1SLDK	90㎡〜	12,080万	133.87万/㎡
2025年5月	5〜8階	1LDK	55㎡〜	5,780万	103.35万/㎡
2025年12月	13〜16階	2LDK	90㎡〜	12,200万	135.2万/㎡
2025年12月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	12,800万	141.85万/㎡
2025年10月	13〜16階	1SLDK	90㎡〜	11,800万	130.77万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	7,980万	93.96万/㎡
2024年6月	17〜19階	1LDK	55㎡〜	5,950万	106.39万/㎡
2023年8月	17〜19階	1LDK	60㎡〜	5,680万	91.21万/㎡
2023年5月	13〜16階	1SLDK	55㎡〜	4,780万	85.47万/㎡
2023年10月	17〜19階	1LDK	60㎡〜	5,480万	88万/㎡
2022年7月	13〜16階	1SLDK	80㎡〜	7,880万	92.79万/㎡
2022年3月	13〜16階	1SLDK	80㎡〜	7,180万	84.54万/㎡
2022年11月	13〜16階	1SLDK	80㎡〜	7,580万	89.25万/㎡
2021年9月	13〜16階	2LDK	80㎡〜	7,980万	93.96万/㎡
2021年7月	17〜19階	1LDK	90㎡〜	8,490万	94.09万/㎡
2021年3月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.76万/㎡
2021年2月	13〜16階	1SLDK	90㎡〜	7,780万	86.22万/㎡
2021年12月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	7,990万	88.55万/㎡
2021年11月	13〜16階	1SLDK	80㎡〜	7,180万	84.54万/㎡
2021年10月	13〜16階	1SLDK	80㎡〜	7,580万	89.25万/㎡
2020年9月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	4,980万	79.97万/㎡
2020年8月	17〜19階	1SLDK	80㎡〜	7,980万	93.96万/㎡
2020年3月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	4,980万	79.97万/㎡
2020年2月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	8,280万	91.76万/㎡
2020年2月	17〜19階	1SLDK	80㎡〜	7,980万	93.96万/㎡
2020年12月	17〜19階	1LDK	90㎡〜	8,490万	94.09万/㎡
2020年11月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	4,800万	77.08万/㎡
2019年9月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	4,500万	80.46万/㎡
2019年6月	9〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.17万/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.94万/㎡
2019年12月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	5,180万	83.18万/㎡
2018年9月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	4,480万	71.94万/㎡
2018年8月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	4,080万	72.95万/㎡
2018年7月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	4,680万	75.15万/㎡
2018年1月	9〜12階	1LDK	60㎡〜	4,680万	75.15万/㎡
2018年12月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	71.17万/㎡
2016年9月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,430万	61.33万/㎡
2016年6月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.8万/㎡
2016年4月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	6,850万	75.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の56%）で、平均月額200,733円。2LDKなら月額207,600円が相場です。

1LDK

175,000円

160,000〜200,000円

1SLDK

200,733円

165,000〜270,000円

2LDK

207,600円

168,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

16件

20〜30万

11件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	5〜8階	1LDK	40㎡〜	200,000円	4,736円/㎡
2022年6月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,861円/㎡
2021年9月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	3,129円/㎡
2021年9月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,861円/㎡
2021年10月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,004円/㎡
2020年7月	1〜4階	1SLDK	80㎡〜	200,000円	2,355円/㎡
2020年6月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	3,129円/㎡
2020年4月	1〜4階	1SLDK	80㎡〜	240,000円	2,826円/㎡
2020年1月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	183,000円	3,272円/㎡
2020年10月	5〜8階	1LDK	60㎡〜	180,000円	2,890円/㎡
2019年9月	9〜12階	1LDK	55㎡〜	180,000円	3,218円/㎡
2019年9月	9〜12階	1SLDK	55㎡〜	168,000円	3,004円/㎡
2019年6月	9〜12階	1SLDK	55㎡〜	175,000円	3,129円/㎡
2019年6月	1〜4階	1SLDK	80㎡〜	250,000円	2,944円/㎡
2019年3月	1〜4階	1SLDK	80㎡〜	270,000円	3,179円/㎡
2019年11月	13〜16階	1LDK	55㎡〜	170,000円	3,040円/㎡
2019年10月	1〜4階	1SLDK	80㎡〜	240,000円	2,826円/㎡
2018年3月	1〜4階	1SLDK	80㎡〜	250,000円	2,944円/㎡
2017年12月	1〜4階	2SLDK	80㎡〜	260,000円	3,061円/㎡
2016年9月	17〜19階	2LDK	80㎡〜	245,000円	3,053円/㎡
2016年9月	17〜19階	2LDK	90㎡〜	245,000円	2,715円/㎡
2016年9月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	178,000円	3,183円/㎡
2016年4月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,218円/㎡
2016年2月	1〜4階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,576円/㎡
2016年12月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	169,000円	3,022円/㎡
2016年11月	1〜4階	1SLDK	55㎡〜	165,000円	2,950円/㎡
2016年10月	5〜8階	1SLDK	55㎡〜	173,000円	3,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。