ノバカネイチ堂島2番館
大阪府大阪市福島区福島4丁目1-79 | 築40年 | 30戸
推定相場
ノバカネイチ堂島2番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.7万円。周辺エリア平均（77.6万円）より15.4%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より6.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は66.2万/㎡へ、13年間で168.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では55.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,000〜94,875円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・9件）で、平均3,427万円です。3LDKが最も高く平均4,113万円、1Rは平均900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 900万 | 766万 | 1,087万 |
| 1DK | 6件 | 1,329万 | 1,161万 | 1,514万 |
| 2LDK | 9件 | 3,427万 | 2,751万 | 3,972万 |
| 3DK | 4件 | 2,120万 | 1,868万 | 2,465万 |
| 3LDK | 2件 | 4,113万 | 3,980万 | 4,246万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.5万円で、1-3階（42.1万円）と比べて14.4万円（+34.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島4丁目1-79 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-04（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.38m² ～ 59.21m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | カシワバラ・デイズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
🚉
徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ堂島2番館 | 1986 | 30戸 | 65.7万 | 3,890万 |
| レジュールアッシュ福島 | 2007 | 100戸 | - | - |
| キングマンション堂島川 | 1998 | 384戸 | - | - |
| ミモレ堂島 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ザ・パークハウス新福島 | 2012 | 90戸 | - | - |
| 堂島川アーバンライフ | 1992 | 35戸 | - | - |
| ドルミ堂島 | 1978 | 116戸 | 45.3万 | 2,780万 |
| セントラルパレス堂島 | 2002 | 40戸 | 68.7万 | 5,398万 |
| ザ・パークハウス中之島タワー | 2017 | 894戸 | - | - |
| 堂島川シティハウス | 2000 | 81戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| レジデンス中之島 | 2012 | 40戸 | 73.5万 | 1,800万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.9万 | - | - | 59.0万 | 56.7万 | 68.4万 | 65.7万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 67.2万 |
| 1DK | - | - | 36.9万 | 52.5万 | 47.2万 | 47.2万 | - | - |
| 3DK | 30.2万 | - | - | 39.3万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.22万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,890万 | 65.7万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,098万 | 69.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 68.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 67.53万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 48.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 33.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 730万 | 35.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 760万 | 37.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 38.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 840万 | 41.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 43.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.19万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 1,720万 | 39.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 50.63万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 54.41万/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 800万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3DK | 40㎡〜 | 1,350万 | 30.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3DK | 40㎡〜 | 1,300万 | 29.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 46.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額111,429円。3LDKなら月額111,429円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,429円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,397円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,931円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,027円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,858円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 46,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 1DK | 20㎡〜 | 48,400円 | 2,076円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,653円/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,239円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。