堂島川シティハウス
大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21 | 築26年 | 81戸
推定相場
堂島川シティハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は69.1万円。周辺エリア平均（72.2万円）より4.3%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より2.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.4万/㎡から2025年は69.1万/㎡へ、11年間で63.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2019年には150,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン
111.1万円/㎡
補正係数 ×0.834
代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均5,793万円です。4LDKが最も高く平均7,038万円、3LDKは平均5,793万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,939万 | 4,827万 | 6,540万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,029万 | 5,683万 | 6,374万 |
| 3LDK | 13件 | 5,793万 | 5,081万 | 6,641万 |
| 4LDK | 2件 | 7,038万 | 6,776万 | 7,300万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.4万円で、1-3階（56.4万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区玉川1丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 89.08m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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京阪中之島線
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福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
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野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 堂島川シティハウス | 2000 | 81戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| リベールグラン中之島テラス | 2012 | 66戸 | 91.5万 | 5,980万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM中之島 | 2018 | 25戸 | - | - |
| クレアシティ堂島川パークサイド | 2006 | 57戸 | - | - |
| キングマンション堂島川 | 1998 | 384戸 | - | - |
| ノバカネイチ堂島2番館 | 1986 | 30戸 | 65.7万 | 3,890万 |
| レジュールアッシュ福島 | 2007 | 100戸 | - | - |
| ザ・パークハウス中之島タワー | 2017 | 894戸 | - | - |
| ミモレ堂島 | 1984 | 46戸 | - | - |
| ファーストステージ福島パークサイド | 2016 | 40戸 | 81.2万 | 1,950万 |
| ユニライフ福島A棟 | 1979 | 325戸 | 48.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 61.1万 | 56.1万 | 59.8万 | - | - | 64.7万 | - | 69.1万 |
| 3LDK | 58.2万 | 63.3万 | - | 62.3万 | 60.7万 | - | 65.7万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 61.9万 | - | - | - |
| 2SLDK | 55.2万 | 59.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.13万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.28万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 60.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 59.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.1万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.15万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.13万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.73万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.78万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 56.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額164,333円。3LDKなら月額147,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,133円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,368円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。