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ユニライフ福島

大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16 | 築47年 | 3棟

このページは3棟をまとめたユニライフ福島全体の相場です（成約 244件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ユニライフ福島
最新データ
2026年2月
売買113件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（72.2万円）より33.4%低く、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より31.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.3万/㎡から2026年は48.1万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
2013201520182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜97,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
49.7〜67.3万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.512
代表面積 66.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 536件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・88件）で、平均3,842万円です。4LDKが最も高く平均4,850万円、2LDKは平均3,747万円です。
2LDK
11件
3,747万
3SK
2件
4,009万
3LDK
88件
3,842万
4LDK
10件
4,850万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 3,747万 3,082万 4,417万
3SK 2件 4,009万 3,976万 4,042万
3LDK 88件 3,842万 2,694万 4,993万
4LDK 10件 4,850万 4,194万 5,525万

階数別の㎡単価

1-5階
45.6万/㎡
39件
6-10階
47.5万/㎡
55件
11-20階
44.1万/㎡
19件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区玉川2丁目3-16
築年月1979-11（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数325戸
専有面積56.70m² ～ 95.79m²
分譲会社ユニチカ
施工会社ユニチカ
管理会社大和ライフネクスト
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

棟別の相場（3棟）

ユニライフ福島は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 244件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 15階建 492戸 - - - 3件
A棟 1979年 15階建 325戸 182件 47.8万 20件 -
B棟 1979年 15階建 492戸 62件 43.7万 30件 -
C棟 1979年 15階建 - - - - 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
玉川駅
大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニライフ福島 1979 325戸 48.1万 3,180万
ロイヤルスクウェア福島 1999 29戸 - -
プレイズ新福島 2022 42戸 100.5万 7,180万
ファーストステージ福島パークサイド 2016 40戸 81.2万 1,950万
クレアシティ堂島川パークサイド 2006 57戸 - -
スワンズシティ堂島川 2009 89戸 62.7万 1,600万
TOYOTOMI STAY PREMIUM中之島 2018 25戸 - -
堂島川シティハウス 2000 81戸 69.1万 4,980万
エスライズ中之島ウエスト 2006 50戸 77.1万 1,990万
ノバカネイチ堂島2番館 1986 30戸 65.7万 3,890万
レジュールアッシュ福島 2007 100戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,380万円 66.15㎡ 66.2万円 3LDK - 東
4,680万円 66.15㎡ 70.7万円 3LDK - -
4,880万円 82.98㎡ 58.8万円 3LDK - 東
2,880万円 56.7㎡ 50.8万円 1LDK - 南
4,680万円 66.15㎡ 70.7万円 3LDK - 東
4,780万円 66.15㎡ 72.3万円 2LDK+S（納戸） - 東
4,880万円 82.98㎡ 58.8万円 3LDK - 東

売買データ分析（113件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
42件
3,000〜4,000万
58件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.1万 44.3万 49.0万 45.4万 49.2万 47.2万 47.1万 48.1万
2LDK 45.0万 45.0万 45.0万 43.4万 43.2万 43.5万 48.1万 -
4LDK - - - - - 48.0万 48.9万 -
全 113 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.54万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,720万 56.24万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.54万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.05万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.03万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,580万 47.82万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.03万/㎡
2025年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,780万 49.91万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.57万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 55.63万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.99万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.09万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.62万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,880万 50.95万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,280万 44.69万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.37万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,850万 43.09万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2024年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,980万 51.99万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.37万/㎡
2024年5月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 4,380万 45.73万/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 51.58万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,090万 46.72万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.35万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.56万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.23万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.7万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,880万 43.54万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.55万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,390万 51.25万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,470万 37.35万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.14万/㎡
2023年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,640万 39.91万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 48.08万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.28万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 52.76万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.28万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,790万 50.14万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.86万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.97万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,498万 52.89万/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額102,684円。3LDKなら月額102,684円が相場です。
2LDK
102,167円
100,000〜105,000円
3LDK
102,684円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
18件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,436円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,508円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,555円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,496円/㎡
2019年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,587円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,738円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,633円/㎡
2019年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,631円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,633円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡
2016年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,587円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,571円/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,631円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,572円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,571円/㎡
2015年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 104,000円 1,572円/㎡
2015年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,523円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,663円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,555円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,555円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,539円/㎡
2013年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,512円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。