プレイズ新福島
大阪府大阪市福島区玉川2丁目4-28 | 築4年 | 42戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.3万円/㎡
レンジ
106.5〜144.1万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 71.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区玉川2丁目4-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-11（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 56.30m² ～ 71.44m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
中学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ新福島 | 2022 | 42戸 | 100.5万 | 7,180万 |
| ロイヤルスクウェア福島 | 1999 | 29戸 | - | - |
| ユニライフ福島A棟 | 1979 | 325戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| ファーストステージ福島パークサイド | 2016 | 40戸 | 81.2万 | 1,950万 |
| スワンズシティ堂島川 | 2009 | 89戸 | 62.7万 | 1,600万 |
| クレアシティ堂島川パークサイド | 2006 | 57戸 | - | - |
| 野田スカイハイツ | 1976 | 78戸 | 53.1万 | 3,680万 |
| エスライズ中之島ウエスト | 2006 | 50戸 | 77.1万 | 1,990万 |
| エステムコート大阪福島IIレイヤー | 2023 | 52戸 | 99.5万 | 3,160万 |
| TOYOTOMI STAY PREMIUM中之島 | 2018 | 25戸 | - | - |
| ラナップスクエア新福島 | 1999 | 60戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,800万円 | 71.44㎡ | 123.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 100.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。