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シャトー西梅田マンション

大阪府大阪市福島区福島6丁目11-13 | 築48年 | 210戸

推定相場
シャトー西梅田マンション
最新データ
2026年3月
売買60件 / 賃貸174件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.4万円。周辺エリア平均（77.6万円）を29.3%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）を42.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.9万/㎡から2026年は100.4万/㎡へ、13年間で235.8%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,100円から2025年には131,357円へ、36.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
65.7万円/㎡
レンジ
55.9〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.575
代表面積 58.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 536件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・28件）で、平均4,022万円です。2DKが最も高く平均4,204万円、2SLDKは平均3,353万円です。
1LDK
7件
3,366万
2DK
2件
4,204万
2SDK
2件
3,878万
2LDK
16件
3,594万
2SLDK
2件
3,353万
3DK
3件
3,416万
3LDK
28件
4,022万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,366万 2,970万 3,743万
2DK 2件 4,204万 3,528万 4,880万
2SDK 2件 3,878万 3,806万 3,950万
2LDK 16件 3,594万 2,511万 4,255万
2SLDK 2件 3,353万 2,827万 3,878万
3DK 3件 3,416万 3,024万 3,752万
3LDK 28件 4,022万 2,802万 5,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（40.9万円）と比べて7.3万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
40.9万/㎡
11件
4-7階
43.9万/㎡
23件
8階以上
48.2万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区福島6丁目11-13
築年月1978-03（築48年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数210戸
専有面積48.00m² ～ 70.56m²
分譲会社三晃住宅
施工会社淺沼組
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福島駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
大阪駅
JR京都線 / JR神戸線(大阪～神戸) / 大阪環状線 / JR宝塚線 / おおさか東線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立上福島小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー西梅田マンション 1978 210戸 100.4万 4,880万
西梅田ダイヤモンドマンション 1978 55戸 58.2万 3,580万
エステムコート梅田リトリーヴ 2002 140戸 - -
キングマンション梅田 1999 55戸 - -
ペルル梅田CityWest 2002 46戸 97.8万 5,680万
アーバンビュー西梅田パークサイド 2002 56戸 95.2万 6,880万
プレサンス梅田インテルノ 2002 60戸 - -
エスリード梅田西第3 2002 50戸 - -
リーガル西梅田 2000 51戸 131.8万 10,990万
クリエイト21アテンドル梅田 2002 50戸 79.7万 1,690万
エスリード福島第3 2003 49戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,490万円 48.6㎡ 92.4万円 2DK - 北

売買データ分析（60件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK - - - - - 65.4万 - 100.4万
3LDK 32.4万 43.5万 41.9万 58.8万 - - 69.8万 -
1LDK - 53.1万 - - 58.4万 64.4万 - -
2LDK 52.5万 46.9万 44.1万 57.3万 51.2万 - - -
全 60 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 2DK 45㎡〜 4,880万 100.42万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,400万 69.85万/㎡
2024年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.38万/㎡
2024年6月 10〜11階 2DK 45㎡〜 3,180万 65.44万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.32万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,000万 49.32万/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,580万 53.09万/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,700万 55.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,800万 65.16万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.86万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 3,800万 65.16万/㎡
2022年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,280万 57.29万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.86万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,300万 60.95万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,800万 53.86万/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2021年4月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,480万 42.53万/㎡
2021年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.13万/㎡
2021年1月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,680万 45.96万/㎡
2021年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.89万/㎡
2020年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,060万 44.98万/㎡
2020年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.09万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,998万 47.59万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.31万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,800万 41.16万/㎡
2020年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,300万 36.51万/㎡
2020年10月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,450万 50.42万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 2,650万 54.53万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.41万/㎡
2018年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 39.39万/㎡
2018年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.8万/㎡
2018年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,080万 42.8万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.89万/㎡
2017年5月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 2,699万 46.28万/㎡
2017年4月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 2,749万 47.14万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 28.06万/㎡
2017年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,590万 46.51万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,080万 35.67万/㎡
2017年1月 10〜11階 2SDK 55㎡〜 2,649万 45.43万/㎡
2017年12月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 2,280万 46.92万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,498万 39.66万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.37万/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.58万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,180万 37.38万/㎡
2016年12月 10〜11階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.95万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（174件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額110,670円。3LDKなら月額110,670円が相場です。
ワンルーム
85,000円
80,000〜90,000円
1LDK
103,681円
77,000〜150,000円
2LDK
101,395円
75,000〜140,000円
3LDK
110,670円
75,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
61件
10〜15万
98件
15〜20万
9件
全 174 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,665円/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,016円/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,881円/㎡
2025年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 120,000円 2,469円/㎡
2025年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,881円/㎡
2025年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,393円/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,881円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 100,000円 2,058円/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,913円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,072円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,197円/㎡
2025年2月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 115,000円 2,366円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,881円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,072円/㎡
2024年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,197円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,778円/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 135,000円 2,809円/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,890円/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,630円/㎡
2024年11月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 150,000円 2,572円/㎡
2024年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡
2023年9月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2023年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 92,000円 1,893円/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 86,000円 1,770円/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 88,000円 1,811円/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,972円/㎡
2023年3月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 150,000円 2,381円/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 80,000円 1,646円/㎡

他 144 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。