大開のマンション相場
大阪府大阪市福島区大開 | 292件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区大開のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.4万円（成約292件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価163.6万円に対し、築50年は35.6万円。築年による価格差は最大361%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
163.6万/㎡
築5年
24件
87.4万/㎡
築10年
27件
82.8万/㎡
築15年
25件
67.7万/㎡
築20年
23件
56.4万/㎡
築25年
23件
52.0万/㎡
築30年
15件
35.5万/㎡
築35年
43件
45.9万/㎡
築40年
30件
41.6万/㎡
築45年
43件
40.3万/㎡
築50年
14件
35.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（78件）。２ＤＫの平均価格は1,499万円。
２ＬＤＫ
60件
2,578万円
３ＬＤＫ
78件
3,409万円
１Ｋ
64件
2,175万円
１Ｒ
10件
816万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,164万円
１ＤＫ
13件
2,673万円
３ＤＫ
14件
1,570万円
２ＤＫ
12件
1,499万円
平均㎡単価
41.4万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,828万円
取引実績
292件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.0万円から2026年は㎡39.4万円へ、18年間で18.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
57
築11-15年
59
築16-20年
51
築21-25年
43
築26-30年
35
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,346万円
78件
１Ｋ
1,350万円
64件
２ＬＤＫ
1,921万円
60件
３ＤＫ
1,086万円
14件
１ＤＫ
1,684万円
13件
２ＤＫ
1,053万円
12件
４ＬＤＫ
3,427万円
11件
１Ｒ
697万円
10件
１ＬＤＫ
1,690万円
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
44.4万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｒ
64.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
61.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大開のマンション一覧（21棟）
キングマンション福島3
築29年
| 11階建
| 74戸
4,480万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買70件
ラナップスクエア福島
築18年
| 9階建
| 51戸
1,600万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買63件
福島グランドヴィラ
築42年
| 12階建
| 117戸
3,690万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買46件
グランソフィア福島
築31年
| 7階建
| 34戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買40件
宝マンション
築40年
| 4階建
| 27戸
650万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買39件
大開厚生年金住宅
築47年
| 11階建
| 126戸
1,200万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買39件
キングマンション福島アーデンコート
築18年
| 8階建
| 41戸
4,999万円
直近売出価格
66.6万/㎡
㎡単価
売買33件
野田パークホームズ
築24年
| 14階建
| 64戸
5,480万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買31件
アクロス福島アーバンヒルズ
築18年
| 11階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
62.3万/㎡
㎡単価
売買31件
アドバンス西梅田2
築18年
| 地下1階付11階建
| 66戸
1,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ラパルフェドクレアトゥール
築36年
| 6階建
| 25戸
850万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドヴィラ福島
築39年
| 8階建
| 52戸
3,799万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買12件
トヨトミステイプレミアム梅田西
築7年
| 9階建
| 33戸
2,000万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買2件
フォーリアライズ福島ウエスト
築3年
| 14階建
| 78戸
2,080万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買1件
プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ
築0年
| 15階建
| 140戸
売買0件
レジデンス福島
築15年
| 8
| 28戸
売買0件
Umeda island residence
築7年
| 9階建
| 33戸
売買0件
エスポワール福島
築37年
| 7階建
| 18戸
売買0件
野田パークマンション
築52年
| 11階建
| 392戸
売買0件
キングマンション福島ファーストプレミア
築12年
| 15階建
| 97戸
売買0件
キングマンション福島6
築27年
| 15階建
| 116戸
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
大開は大阪市福島区内7地区中7位（上位0%）。
単価41.4万/㎡。
1つ上の玉川とは24%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
大開 ◀
―
41.4万
最寄り駅の相場
大開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 54.4万/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所,その他 | 野田阪神 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）