グランソフィア福島

大阪府大阪市福島区大開2丁目3-13 | 築31年 | 34戸

推定相場

グランソフィア福島

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.4万/㎡から2024年は57万/㎡へ、10年間で70.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

55.0〜91.6万円/㎡

市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 69.93㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 536件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の50%・20件）で、平均3,702万円です。3LDKが最も高く平均3,909万円、2LDKは平均3,408万円です。

2SLDK

20件

3,702万

2LDK

2件

3,408万

3LDK

18件

3,909万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	20件	3,702万	3,014万	4,762万
2LDK	2件	3,408万	3,256万	3,560万
3LDK	18件	3,909万	3,024万	4,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は42.7万円で、1-3階（33.2万円）と比べて9.5万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.2万/㎡

30件

4-7階

42.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +9.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区大開2丁目3-13
築年月	1995-07（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	69.33m² ～ 75.03m²
分譲会社	阪神住建
施工会社	鉄建建設
管理会社	中川工務店
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

野田駅

大阪環状線 / 阪神本線

徒歩9分

🚉

海老江駅

JR東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立大開小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランソフィア福島	1995	34戸	57.0万	4,280万
アクロス福島アーバンヒルズ	2008	11戸	62.3万	1,980万
エスポワール福島	1989	18戸	-	-
アドバンス西梅田2	2008	66戸	66.9万	1,680万
トヨトミステイプレミアム梅田西	2019	33戸	93.5万	2,000万
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
福島リバーガーデン	2016	95戸	67.4万	6,180万
グランドヴィラ福島	1987	52戸	62.1万	3,799万
野田パークマンション	1974	392戸	-	-
サムティ福島VIVENTE	2017	80戸	92.2万	2,240万
野田パークホームズ	2002	64戸	76.2万	5,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2024
3LDK	32.6万	31.7万	31.8万	-	-	-	34.8万	59.4万
2SLDK	35.5万	31.9万	32.5万	32.8万	38.3万	38.8万	35.5万	49.9万
2LDK	-	30.3万	-	-	32.6万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.38万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	62.75万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	49.85万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	57.05万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.04万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.47万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.47万/㎡
2019年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	36.9万/㎡
2019年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	42.62万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	36.9万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.33万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	2,280万	32.61万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.01万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.01万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.81万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.39万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.01万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2016年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,298万	32.92万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,120万	30.37万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,398万	34.35万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,430万	34.81万/㎡
2016年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,298万	32.92万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	28.32万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.32万/㎡
2015年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.18万/㎡
2015年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,098万	30.01万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,398万	34.35万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	2,098万	30.27万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.8万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.04万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.04万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。