アクロス福島アーバンヒルズ
大阪府大阪市福島区大開2丁目3-11 | 築18年 | 11戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2025年は62.3万/㎡へ、10年間で20.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万7万4万1万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,400円から2026年には82,100円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・23件）で、平均1,904万円です。1DKが最も高く平均2,741万円、1Kは平均1,904万円です。
1K
1,904万
23件
1DK
2,741万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 23件 | 1,904万 | 1,386万 | 2,285万 |
| 1DK | 6件 | 2,741万 | 1,919万 | 3,564万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-3階（50.1万円）と比べて6.1万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
9件
50.1万/㎡
4-7階
11件
53.7万/㎡
8階以上
10件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区大開2丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 21.57m² ～ 31.81m² |
| 分譲会社 | アクロスコーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩8分
玉川駅
大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| グランソフィア福島 | 1995 | 34戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| アドバンス西梅田2 | 2008 | 66戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| エスポワール福島 | 1989 | 18戸 | - | - |
| ラパルフェドクレアトゥール | 1990 | 25戸 | 37.8万 | 850万 |
| 福島リバーガーデン | 2016 | 95戸 | 67.4万 | 6,180万 |
| トヨトミステイプレミアム梅田西 | 2019 | 33戸 | 93.5万 | 2,000万 |
| 野田パークマンション | 1974 | 392戸 | - | - |
| グランドヴィラ福島 | 1987 | 52戸 | 62.1万 | 3,799万 |
| サムティ福島VIVENTE | 2017 | 80戸 | 92.2万 | 2,240万 |
| 野田パークホームズ | 2002 | 64戸 | 76.2万 | 5,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 51.9万 | 49.7万 | - | - | - | 62.3万 |
| 1K | 48.3万 | 50.2万 | 58.5万 | 57.3万 | 53.0万 | 54.5万 | 68.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.25万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 58.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.07万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 49.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 58.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 54.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,650万 | 51.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,630万 | 51.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,160万 | 53.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 50.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.58万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,330万 | 52.16万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 47.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,800万 | 56.59万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,890万 | 59.42万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 66.02万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 1,280万 | 42.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（270件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額59,952円。1DKなら月額73,808円が相場です。
1K
20,000〜82,100円
59,952円
1DK
63,000〜80,000円
73,808円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
267件
8〜10万
2件
全 270 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,100円 | 3,220円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,431円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,247円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,484円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,090円 | 2,239円/㎡ |
他 240 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。