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アドバンス西梅田2

大阪府大阪市福島区大開2丁目3-4 | 築18年 | 66戸

推定相場
アドバンス西梅田2
最新データ
2024年7月
売買28件 / 賃貸427件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.9万円。周辺エリア平均（62.9万円）を6.4%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.6万円）より5.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2024年にかけて㎡単価は65.1〜64.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万10万7万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,792円から2026年には58,668円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.4万円/㎡
レンジ
55.8〜93.0万円/㎡
市区町村ベースライン 114.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
代表面積 24.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 536件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均2,195万円です。1DKが最も高く平均2,659万円、1Rは平均2,101万円です。
1R
8件
2,101万
1K
18件
2,195万
1DK
2件
2,659万
間取り件数平均価格最低最高
1R 8件 2,101万 1,756万 2,630万
1K 18件 2,195万 1,464万 3,401万
1DK 2件 2,659万 2,558万 2,759万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（60.2万円）と比べて1.7万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
60.2万/㎡
15件
6-10階
61.9万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区大開2丁目3-4
築年月2008-02（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数66戸
専有面積21.17m² ～ 45.36m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社イチケン
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩6分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス西梅田2 2008 66戸 66.9万 1,680万
アクロス福島アーバンヒルズ 2008 11戸 62.3万 1,980万
グランソフィア福島 1995 34戸 57.0万 4,280万
福島リバーガーデン 2016 95戸 67.4万 6,180万
サムティ福島VIVENTE 2017 80戸 92.2万 2,240万
エスポワール福島 1989 18戸 - -
野田パークマンション 1974 392戸 - -
ラパルフェドクレアトゥール 1990 25戸 37.8万 850万
ラナップスクエア福島 2008 51戸 62.6万 1,600万
コスモ梅田WEST 2011 43戸 57.9万 1,500万
トヨトミステイプレミアム梅田西 2019 33戸 93.5万 2,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1R - 59.0万 56.5万 55.6万 - - - 66.9万
1K - - 61.4万 61.3万 62.1万 - 64.3万 62.4万
1DK 50.0万 - - - - 69.9万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,680万 66.91万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,320万 62.36万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,320万 62.36万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2022年10月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,150万 69.86万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2021年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 68.5万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,440万 68.03万/㎡
2020年4月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,380万 55.65万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 55.76万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 65.66万/㎡
2020年10月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,380万 55.65万/㎡
2019年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2019年11月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,400万 56.46万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,480万 58.95万/㎡
2017年10月 10〜11階 1DK 35㎡〜 1,780万 49.95万/㎡
2016年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 53.77万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,580万 62.93万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 58.98万/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,550万 61.73万/㎡
2016年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,150万 45.8万/㎡
2015年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,550万 61.73万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,180万 55.74万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 65.1万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 65.1万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 65.1万/㎡
2013年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 65.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（427件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額61,749円。1LDKなら月額112,800円が相場です。
ワンルーム
62,524円
53,000〜67,000円
1R
64,441円
60,000〜66,500円
1K
61,749円
44,900〜78,000円
1DK
77,720円
60,000〜89,000円
1LDK
112,800円
111,000〜117,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
402件
8〜10万
19件
10〜15万
5件
全 427 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,440円 2,949円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,400円 2,758円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,500円 2,952円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,594円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,598円/㎡
2026年1月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,787円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,763円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,759円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 65,500円 3,094円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,600円 2,612円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 65,500円 2,608円/㎡
2025年7月 10〜11階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,534円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 78,000円 2,534円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,000円 3,070円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 56,500円 2,669円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 51,000円 2,409円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,783円/㎡
2025年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 59,000円 2,787円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,736円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,762円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,830円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,929円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 62,500円 2,489円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,780円 2,699円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,800円 2,700円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,500円 2,952円/㎡

他 397 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。