サムティ福島VIVENTE
大阪府大阪市福島区吉野4丁目10-13 | 築9年 | 80戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の68.7万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、6年間で34.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の64,239円から2026年には68,000円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 41件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・19件）で、平均2,311万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,389万円、１Ｋは平均2,311万円です。
１Ｋ
2,311万
19件
２ＬＤＫ
5,311万
8件
４ＬＤＫ
6,389万
2件
３ＬＤＫ
6,024万
9件
１ＬＤＫ
3,997万
3件
1K
2,475万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 19件 | 2,311万 | 1,648万 | 3,072万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 5,311万 | 4,500万 | 6,768万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,389万 | 6,009万 | 6,768万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,024万 | 3,570万 | 7,560万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,997万 | 2,874万 | 4,620万 |
| 1K | 6件 | 2,475万 | 2,171万 | 2,653万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区吉野4丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 25.80m² |
| 施工会社 | 奥村組土木興業 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
中学校
大阪市福島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サムティ福島VIVENTE | 2017 | 80戸 | 92.2万 | 2,240万 |
| ラナップスクエア福島 | 2008 | 51戸 | 62.6万 | 1,600万 |
| アドバンス西梅田2 | 2008 | 66戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| ファインレジデンス福島野田The Garden | 2023 | 112戸 | - | - |
| ファインレジデンス福島野田ザ・ガーデン | 2023 | 112戸 | - | - |
| アクロス福島アーバンヒルズ | 2008 | 11戸 | 62.3万 | 1,980万 |
| グランソフィア福島 | 1995 | 34戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 福島リバーガーデン | 2016 | 95戸 | 67.4万 | 6,180万 |
| 大阪ウエストゲートタワー | 2003 | 114戸 | - | - |
| エスポワール福島 | 1989 | 18戸 | - | - |
| レジデンス福島 | 2011 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 68.7万 | 69.4万 | 77.4万 | 92.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 92.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 77.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.38万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 67.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 69.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（319件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,868円。
1K
58,000〜70,000円
64,868円
全 319 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,840円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,574円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,660円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,788円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 2,737円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 2,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,826円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,721円/㎡ |
他 289 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。