大開の土地相場
大阪府大阪市福島区大開 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区大開の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価88.6万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が430,872円高くなります。
4m未満
8件
93万/坪
4〜6m
14件
136万/坪
8m以上
5件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価158万円で最も高く、不整形（60万円）と比べて165%の差があります。
台形
3件
158万/坪
ほぼ台形
3件
147万/坪
ほぼ長方形
9件
141万/坪
長方形
8件
105万/坪
不整形
5件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（126万/坪）は北道路（148万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
9件
148万/坪
南
4件
126万/坪
西
4件
123万/坪
南東
3件
65万/坪
東
3件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
88.6万/坪
26.8万/㎡
平均価格
2,875万円
取引実績
30件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
200820112017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪56万円から2025年は坪158万円へ、17年間で+180.3%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100万円
20坪〜（65㎡〜）
157.7万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
12坪〜（40㎡〜）
115.7万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
23坪〜（75㎡〜）
149.9万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
17坪〜（55㎡〜）
90.2万/坪
2021年第4四半期
5,000万円
51坪〜（170㎡〜）
97.2万/坪
2021年第3四半期
9,000万円
53坪〜（175㎡〜）
170.0万/坪
2021年第1四半期
750万円
11坪〜（35㎡〜）
70.8万/坪
2020年第1四半期
8,300万円
48坪〜（160㎡〜）
171.5万/坪
2019年第3四半期
1,500万円
20坪〜（65㎡〜）
76.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
大開は大阪市福島区内4地区中4位（上位0%）。
坪単価88.6万/坪。
1つ上の海老江とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大開 ◀
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88.6万/坪
大開周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区大開２丁目１７５番 | 54.4万/㎡ | +6.7% | 住宅,事務所,その他 | 野田阪神 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）