吉野の土地相場
大阪府大阪市福島区吉野 | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市福島区吉野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価101.9万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が290,435円高くなります。
4m未満
19件
123万/坪
4〜6m
15件
145万/坪
6〜8m
10件
149万/坪
8m以上
20件
152万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価145万円で最も高く、不整形（131万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
21件
145万/坪
長方形
25件
137万/坪
不整形
15件
131万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（142万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南東
7件
162万/坪
東
13件
150万/坪
北
13件
142万/坪
南西
4件
142万/坪
西
10件
139万/坪
南
10件
133万/坪
北西
6件
110万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
9件
事務所
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
101.9万/坪
30.8万/㎡
平均価格
4,169万円
取引実績
65件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪113万円から2024年は坪155万円へ、16年間で+37.2%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,500万円
18坪〜（60㎡〜）
137.7万/坪
2024年第1四半期
3,900万円
23坪〜（75㎡〜）
171.9万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
23坪〜（75㎡〜）
79.3万/坪
2023年第2四半期
4,300万円
42坪〜（140㎡〜）
101.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
18坪〜（60㎡〜）
104.7万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
15坪〜（50㎡〜）
105.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
11坪〜（35㎡〜）
113.3万/坪
2022年第1四半期
4,400万円
26坪〜（85㎡〜）
171.1万/坪
2022年第1四半期
6,700万円
73坪〜（240㎡〜）
92.3万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
20坪〜（65㎡〜）
167.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,024人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 71,197 | - |
| 2017 | 73,162 | - |
| 2019 | 77,170 | +2,214 |
| 2021 | 78,426 | +145 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
| 2024 | 82,015 | +795 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年+5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区の土地マップ
大阪市福島区内のエリアランキング
吉野は大阪市福島区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価101.9万/坪。
1つ上の鷺洲とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
吉野 ◀
―
101.9万/坪
最寄り駅の相場
吉野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区吉野１丁目１番１ | 112.0万/㎡ | +7.7% | 住宅,事務所 | 阪神野田 240m |
| 大阪市福島区吉野３丁目８１番２０外 | 76.2万/㎡ | +4.1% | 店舗,事務所 | 野田阪神 150m |
| 大阪市福島区吉野４丁目１４番 | 36.6万/㎡ | +2.5% | 住宅,その他 | 野田 320m |
| 大阪市福島区吉野２丁目１３番４ | 31.2万/㎡ | - | 店舗 | 野田阪神 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）